Il proprietario non vuole firmare il contratto in persona

[Lino22]

Mi trovo in una situazione particolare e delicata. Dopo varie promesse, il proprietario di casa con varie scuse non mi vuole incontrare di persona e chiede di mandargli il contratto firmato per e-mail e dice che non ha nemmeno la pec. Dice che dopo che avrò firmato il contratto, gli dovrò versare la caparra e lo girerà al commercialista. Non ha nemmeno fatto menzione che lo controfirmerà e me ne manderà una copia. Non so se è davvero occupato, ma questa situazione oltre a iniziare a puzzare, mi sta allarmando, soprattutto considerando il fatto che avrò bisogno di un contratto legale per il cambio di residenza. L’unica cosa positiva è che finora non ho ancora pagato nulla, ho le chiavi in mano e ho fatto le volture. Chiedo consigli per riuscire a districarmi in questa situazione

 

[uva]

ho le chiavi in mano

In genere il proprietario consegna all'inquilino le chiavi dell'immobile contestualmente alla firma del contratto di locazione e versamento del deposito cauzionale.
La tua situazione è anomala; le chiavi ti sono state consegnate dall'agenzia immobiliare che ha gestito la ricerca inquilini per conto del proprietario?
Avete firmato un verbale?
Chi ha redatto il contratto?

non ho ancora pagato nulla

Io non pagherei nulla fino a quando incontro il proprietario e firmiamo congiuntamente il contratto.
Se lui è impossibilitato nomini un procuratore.

 

[Lino22]

io contratto è stato redatto dal suo commercialista e le chiavi mi sono state consegnate dalla precedente inquilina. Non ci sono verbali, ma ho cercato di tenere le comunicazioni formali con e-mail e messaggi whatsapp

 

[uva]

Prima di ritirare le chiavi dalla precedente inquilina avresti dovuto esigere un incontro col proprietario.

Adesso ti consiglio di mandare una pec intestata al proprietario (dato che lui non ce l'ha inviala a quella del suo commercialista) chiedendo un incontro col proprietario o col suo procuratore per firmare in presenza il contratto di locazione e contestualmente versare il deposito cauzionale.
In base alla risposta valuterai se e come procedere.

 

[Lino22]

posso lasciare le utenze allacciate e tenere le poche cose che ho già portato?

 

[uva]

Non ha nemmeno fatto menzione che lo controfirmerà e me ne manderà una copia.

Un contratto di locazione non firmato da entrambe le parti (locatore e conduttore) non ha valore.
Se è regolarmente firmato ma non viene registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni, è nullo

 

[uva]

posso lasciare le utenze allacciate e tenere le poche cose che ho già portato?

Lasciale per qualche giorno, in attesa di una risposta.

Se non si risolve questa situazione anomala io preferirei disdire le utenze, sgomberare le mie cose e restituire le chiavi inviandole con corriere / raccomandata ar all'indirizzo di residenza del proprietario.