Il vostro investimento immobiliare vi rende?

[Adriano Giacomelli]

Mi piacerebbe sentire le testimonianze di chi ha delle unità abitative o dei locali dati in locazione e mi quantificasse a quanto ammonta il reddito netto percepito sul valore dell'immobile o pagato o oggi stimato.

 

[sergio 41]

Mi piacerebbe sentire le testimonianze di chi ha delle unità abitative o dei locali dati in locazione e mi quantificasse a quanto ammonta il reddito netto percepito sul valore dell'immobile o pagato o oggi stimato.

Per quanto mi riguarda il reddito netto del mio immobile locato è del 3,25% tenuto conto
della tassazione con cedolare secca,ed escludendo le spese straordinarie periodiche,che per il 2013 hanno ridotto la % all'1,12

 

[cec]

Io ho i calcoli anche precedenti: 2010 e 2011 2,1%, 2012 a causa di lavori straordinari 0,8%, quest'anno a causa di cambio inquilino (quindi vuoto x qualche mese) prevedo 1,4%. Il calcolo è fatto sul prezzo pagato dell'immobile e spese notarili. Il tutto al netto di tasse IRPEF , assicurazione, ICI/IMU, metà F24 annuale. Quindi... se hai un inquilino che paga regolarmente e dichiari tutto come me fai poco più di pari ... se non paga ti spari!!! E se l'appartamento è sfitto le spese fisse e la tassazione come seconda casa sono pazzesche. Considerati i rischi d'insolvenza attuali, arrivati ai 5 anni dal possesso valuterò seriamente la vendita poichè ad oggi il valore nella zona pare non essere sceso...

 

[alberto bianchi]

Anno 2012 = reddito netto 3,03 %
Anno 2013 = " " 2,64 % per cambio inquilino e spese agenzia.


NB. da quantificare il deprezzamento del valore dell'investimento (acquisto anno 2005).

 

[fiorello64]

Bilocale acquistato nel 2003, sempre affittato con contratto concordato, mai sfitto ne rate non pagate. Rendita media netta 3,4% annuo a parte qualche spesa straodinaria che non ricordo. Saluti

 

[AZALEA]

All'incirca la metà di quanto percepito in conto locazione. Senza contare la eventuale svalutazione dell'immobile, causa crollo del mercato. Sempre che si abbiano dei buoni inquilini che pagano e non fanno danni.
Sempre meglio, comunque che tenere i soldi in Banca, dove c'è sempre il pericolo di un - prelievo forzoso - in stile Amato , o tassa sui patrimoni di cui ogni tanto si sente ventilare.