Impianto fotovoltaico

[Pascale]

Buongiorno,
sono proprietario di un locale C2 ed intendo ristrutturare. A fine lavori darò l'immobile in locazione a deposito o altra destinazione. La superficie del tetto è di circa 70mq esposta a sud-est. Vorrei realizzare un impianto fotovoltaico e garantirmi una rendita da questo. Sapete dirmi se conviene? Ci sono incentivi? Io, come proprietario, vorrei sversare il tutto in rete, mentre l'inquilino avrebbe il suo contatore per i fatti suoi in modo indipendente dall'impianto. E' una buona idea?
Spero di essere stato chiaro. Avete dei suggerimenti?
Grazie a quanti vogliono rispondere.

 

[essezeta67]

Nella mia famiglia si spendono 900 euro annui di bolletta da energia elettrica per un consumo di circa 3000 kwh annui.
Ho ricevuto visite da vari incaricati da varie ditte che mi hanno proposto impianti fotovoltaici che costavano da 7 a 9 mila euro: c'era chi assolutamente sosteneva che avrei risparmiato e addirittura guadagnato (chi veniva retribuito a provvigione) mentre altri (dipendenti dell'azienda, il loro guadagno non cambiava se io avessi firmato o no un contratto) che dichiaravano sinceramente che con la spesa e il consumo che ho annualmente mi conveniva rimanere senza impianto, tanto, tra ammortamento del costo (pressochè immediato o nel giro di poco tempo) dell'impianto e le bollette ridotte (ovviamente non si sarebbero azzerate le bollette: di notte e con la neve sopra i pannelli questi ultimi cosa avrebbero prodotto?? e poi il costo della manutenzione periodica??), avrei cominciato a risparmiare fra 12/13 anni. Sinceramente spendere un capitale adesso per vederne i frutti fra 12/13 anni non è nella mia mentalità!!!
E' vero che tanti sostengono che il costo dell'elettricità continuerà a salire nel corso degli anni ma è anche vero che:
1) i pannelli installati oggi fra un lustro o due saranno considerati obsoleti (proprio nel momento in cui dovrei rendermi conto del guadagno);
2) l'assicurazione contro furti e/o eventi atmosferici per i primi tempi è gratuita (la inseriscono già compresa nel contratto) ma poi bisognerà pagarla...
3) i dipendenti ti dicono chiaramente che un un componente dell'impianto fotovoltaico (scambiatore o alternatore o non ricordo bene il nome visto che non me intendo ma finisce con "re") è una parte molto delicata dell'impianto ed è la più soggetta a guasti (a volte basta un temporale); la prima volta che si guasta forse c'è ancora la garanzia gratuita che subentra ma per le volte successive o continui con la garanzia e/o assicurazione a pagamento oppure ti paghi il tecnico che ti ripara il guasto...
4) questo punto riguarda la mia famiglia in particolare ma forse potrebbe essere da "campione" anche per altre famiglie: ho 3 figli di cui le due più grandi ormai extra over 20 anni (ma non ancora 30enni) rimmarranno in famiglia forse ancora qualche anno ma forse tra 5/6 anni saranno fuori casa, di conseguenza i n famiglia si ridurranno i consumi di : piastra per capelli e phon (saranno elettrodomestici che spariranno dalla circolazione non appena le figlie saranno fuori casa), meno stoviglie da lavare, meno lavatrici da fare, meno bucato da stirare, meno microonde per scaldare cibo, una tv in meno in camera loro, meno smartphone e computer da ricaricare, meno luci accese in bagno ed in camera (anche se ormai si usano le lampadine a risparmio energetico e presto quelle a led), meno ventilatore per portare a 30° la temperatura dei bagni ogni qualvolta si fanno la doccia (o la sauna a parer mio).
In quel momento ci sarà per la mia famiglia un "notevole risparmio energetico".
Tengo infine a precisare che non potrei neanche godere del 50% di agevolazione fiscale per le ristrutturazioni in quanto tutto l'IRPEF derivante dai redditi della mia famiglia (siamo in 3 che lavorano) è già occupato per i prossimi 8/9 anni per le agevolazioni dovute alla ristrutturazione edile che realmente ho fatto in questi anni alla mia abitazione.

Nel caso proposto non ci sono consumi familiari ma si tratta di un locale commerciale: se hai soldi da investire adesso (non penso che tu possa sfruttare l'agevolazione fiscale 50% visto che si tratta di un commerciale e non di un residenziale) con prospettive di rientro di quanto investito (compreso il guadagno di energia venduta) a medio termine (visto che l'unica agevolazione rimane il guadagno di quanto venduto) fai pure, aiuti anche l'ambiente, si tratta di energia pulita...(vedremo quando sarà ora di smaltire i pannelli quanto rimarrà pulito l'ambiente e quanto sarà il costo per i proprietari..).
Io, dal canto mio, resto della mia idea.....

 

[Pascale]

essezeta67, grazie.
ora, ritornando ai miei quesiti che sono più di natura tecnico/economica che esistenziale, vorrei sapere da chi lo sa:
1. dispongo di un locale dato in affitto sul cui tetto vorrei installare un impianto su una superficie di 70 mq esposto a sud-est. Con l'attuale normativa, posso sversare tutto in rete e farmi pagare? Su 70 mq, che impianto tiro fuori e quanto costerebbe?
Sullo stesso immobile posso avere un contatore per l'inquilino e un impianto fotovoltaico per me che utilizzo solo per sversare in rete e fare business? Quali sono le agevolazioni a cui posso accedere con questi presupposti?
Insomma, per farla breve, mi conviene oppure no?
Come proprietario (e come anche molti di voi ), ho la responsabilità di mettere a reddito quello che posseggo al meglio che posso e credevo che su questo sito potevo trovare risposte pertinenti.
Grazie comunque e .."buona notte a chi dorme".....scetat'veeeeeeeee!!

 

[essezeta67]

Io ti ho illustrato la mia esperienza....non pensavo di averti annoiato così tanto!
A questo punto ti conviene interpellare dei tecnici e farti fare dei conti.. solo loro potranno dire quanto guadagnerai con un impianto fotovoltaico..
Tieni presente che gli incentivi per l'installazione non ce ne sono (sono esauriti in questi ultimi anni), non avrai probabilmente quelli del 50%, ti rimane appunto il guadagno sulla vendita in rete di quanto prodotto.
Se interpelli qualche ditta tieni presente quanto ti ho indicato sopra: il colmo è stato la visita di due venditori di una stessa ditta che si sono presentati a distanza di 6 mesi l'uno dall'altro;
il primo, a provvigione, mi ha fatto uno schema, conteggi vari, facendomi intendere di ottenere un grande risparmio per i consumi e notevoli guadagni con la vendita..
il secondo, dipendente, ha fatto gli stessi identici conteggi ma quando ho fatto presente il discorso che con il tempo la mia famiglia sarebbe diminuita, mi ha chiaramente detto di rimanere così come sono, anzi mi ha consigliato il gestore di elettricità più economico del momento e mi ha riferito, confidenzialmente, il discorso sulla parte più delicata dell'impianto, la più soggetta a guasti.
Vedi tu....

 

[Daniele 78]

@essezeta67 per parte delicata intendi l'inverter??? Anch'io anni fa volevo (approfittando del rifacimento del tetto di mia nonna) fargli mettere il fotovoltaico. Anche qui sopralluogo, trattasi di una casa molto grande su due piani buona esposizione ecc. sono venuti hanno fatto il sopralluogo (controllando anche pendenze delle falde, esposizione ed eventuale ombreggia enti dovuto alla posizione di alberi ad alto fusto che proiettano ombra sul tetto). Ebbene pur essendo una casa molto grande ma essendo abitata da una sola persona (vedova) i consumi erano simili ai tuoi. Chiedendo lumi ad un perito che conosco che si occupa di impianti a fonti rinnovabili mi è stato detto che con quel tipo di consumo per mia nonna (visti i costi del fotovoltaico) non era così conveniente una sua installazione e che spesso le Ditte delle rinnovabili spingono per farti mettere dei pannelli anche quando non così evidente il guadagno.
Ti conviene avere avere sempre la consulenza di un tecnico imparziale che ti guida. Alla fine su quel tetto abbiamo messo i pannelli solari per l'acqua calda costano poco più di un terzo dei fotovoltaici e fanno il loro dovere.

 

[Pascale]

Ok essezeta67, grazie delle dritte. Raccolgo dati e dirò cosa ho deciso. Inoltre...cosa vuoi che ti dica...di questi tempi gli animi ribollono e vorremmo avere e sapere tutto e subito.
Ciao, alla prox,
pascale

 

[Fagiani Sarah]

Su 70 mq di superficie puoi installare circa 15 kw. destinabili alla vendita con un costo circa di € 35.000,00€ 40.000,00 netto IVA kiavi in mano marca SUNPOWER. Rendimento 21.5% con garanzia combi 25 anni su produzione 25 anni su prodotto, garanzia inverter gratuita per 10 anni.
per gli incentivi attualmente dedicati alla sola vendita dovresti verificare le linee guida del GES (www.GSE.it).
Per staccare il contatore dell'inquilino dall'impianto ftv ed isolare l'abitazione dall'energia prodotto dal ftv, sicuramente dovrai mettere un contatore dedicato all'impianto con un proprio PDR e POD intestato a te, come fosse una nuova utenza.

 

[Pascale]

Grazie dei dati Fagiani. Ho visto che sei avanti sull'argomento.
Puoi spiegarmi meglio PDR e PDO. Cosa sono? Hanno un costo o richiedono particolari difficoltà tecnico/burocratiche?
Il locale già dispone di un suo contatore a disposizione dell'inquilino. Questo crea difficoltà burocratiche se decido di installate un ftv intestato a me a solo uso sversamento in rete for business.
Inoltre, la falda da dedicare all'impianto è a 4 mt da terra. Come posso cautelarmi da eventuali furti dei pannelli? Assicurazione; antifurto, cosa mi consigli e quanto mi costerebbero.
In fine, mi parli di un rendimento del 21,5. Puoi essere più specifico su questo.
Grazie ancora,
Pascale

 

[Fagiani Sarah]

PDR: punto di riconsegna
POD: codice identificativo del contatore/utenza
sono dati che trovi in bolletta e si riferiscono all'utenza oggetto del contratto di fornitura elettrica. Basta chiamare l'ente distributore, farà un sopralluogo, dovrai versare una quota per il nuovo allaccio, poi avrai altre spese per il contatore da installare per il ftv; sinceramente però non so bene come funziona il sistema per contabilizzare l'energia per la sola vendita/immissione in rete.
L'impianto ftv che intendi fare tu, secondo me, deve essere dotato di un contatore intestato solo a te con cui fai i tuoi "affari"; altrimenti si "mischia" con l'utenza dell'inquilino.
Puoi dotare l'impianto di qualsiasi assicurazione; ogni compagnia assicurativa, oggi come oggi, ha un pacchetto a copertura degli impianti fotovoltaici: TUA assicurazioni, Zurigo assicurazioni, UNIPOLSAI, Vittoria assicurazioni, Allianz....per i costi bisogna che ti fai fare qualche preventivo. Dovresti pagare circa € 160/€ 200 annue, conviene farla per almeno 10 anni.
Inoltre ci sono sistemi di installazione antieffrazione con ancraggi e vitoni di sicurezza.
Il rendimento del 21,5% è il rendimento energetico di un pannello solare ftv Sunpower da 345 KWp che permette di produrre, per kwp di impianto, 1350 Kw annue se hai massima esposizione SUD - O°C.
Il tuo ipotetico impianto da 15 kw produrrebbe in un anno 20.250 Kw (1350 x 15)
Ciao.

 

[essezeta67]

E spendendo 35000 per l'impianto, quanto si guadagna in un anno??
Quanto tempo si impiega ad ammortizzare il costo e cominciare a guadagnare qualcosa???