Impianto idraulico e caldaia all'acquisto

[MassimoMassai]

Buonasera,

ho recentemente acquistato una casa le cui utenze sono state disattivate dal precedente inquilino ormai 8 anni fa. E' quindi stato impossibile controllare a priori lo stato degli impianti.
Ho riattivato le utenze acqua, luce e gas, e
1) la caldaia non è funzionante
2) l'impianto idraulico necessita di alcuni ritocchi, cambio filtri e guarnizioni, alcuni rubinetti erogano poca acqua, altri perdono e alcuni scarichi non scaricano
Le spese collegate al ripristino di quanto sopra (idraulico, caldaia, caldaista) spettano al sottoscritto o al precedente proprietario?

Grazie, saluti,
Massimo

 

[alberto bianchi]

Potevi cautelarti fino alla verifica del funzionamento degli impianti, magari trattenendo un 5 % del prezzo fino a verifica effettuata.
Se però il prezzo di acquisto era talmente conveniente da lasciar trasparire qualche dubbio, e qualche difetto occulto, mi sa che dovrai accollarti l'onere per per il refurbishing.

 

[MassimoMassai]

OK, grazie, comunque non c'è nessun refurbishment, nessun intervento di muratura, solo qualche guarnizione da cambiare, qualche scarico di lavadino da pulire e credo sostituire solo qualche pezzo di caldaia. Roba di 3-400 euro al massimo, non tale da giustificare la trattenuta del 5%. So per certo che gli impianti erano funzionanti, sono solo stati fermi 8 anni.
Non essendo stato possibile verificare il funzionamento,e non avendo discusso prima riguardo a chi spettano queste spese,volevo solo sapere cosa dice la legge

 

[Luigi Criscuolo]

La legge dice visto e piaciuto a meno che siano stati nascosti dei vizi: allora la cosa è diversa. Tu stesso hai detto che eri al corrente che la casa era rimasta disabitata per 8 anni, probabilmente l'ultimo occupante sapendo di lasciare l'appartamento non ha fatto alcuna manutenzione, ... fai due più due e..... capisce a...mme.
Se lo scarico non scarica significa che è otturato. L'otturazione può essere di semplice risoluzione come invece, come nel caso di cucine o bagni installati al posto di altre camere che hanno dei percorsi di scarico quasi pianeggianti, di difficile soluzione. Buona fortuna.