Infiltrazione d'acqua dalla terrazza

[sjg]

Buongiorno, nel nostro condominio un proprietario lamenta infilrazioni d'acqua dalla sua terrazza. Lui è proprietario sia della terrazza privata che dell'appartamento sottostante. Come viene diviso il costo della riparazione?

 

[vittorievic]

Quella che chiami terrazza è un lastrico solare di copertura dell'edificio condominiale ma di proprietà di un condomino? Se sì e l'infiltrazione è dovuta alla vetustà della guaina impermeabile il costo della riparazione va divisa 1/3 della spesa al proprietario del lastrico; 2/3 della spesa va divisa in base al valore millesimale di coloro che giacciono sotto la proiezione verticale del lastrico. se il condomino proprietario è coperto dal lastrico paga 1/3 e partecipa nei 2/3.

 

[sjg]

Chiaro. Molte grazie

 

[marcanto]

in sostanza si applica alla lettera l'art. 1126 del codice Civ.

 

[basty]

Però io ho letto:

lamenta infilrazioni d'acqua dalla sua terrazza. Lui è proprietario sia della terrazza privata che dell'appartamento sottostante.

Se è usato impropriamente il termine proprietario, mentre ha l’uso esclusivo , valgono le risposte date.
Ma se è proprietario per rogito anche della terrazza, salvo Diverse indicazioni la manutenzione della terrazza spetterebbe solo a lui?

 

[marcanto]

La manutenzione compete indistintamente sia a chi ne ha l'uso sia al proprietario, i danni per incuria restano in capo a questi soggetti .
Per gli altri contesti resta applicabili il 1126 sia se si ha l'uso sia se si è proprietari esclusivi .....ovviamente sono fatte salve pattuizioni differenti concordate tra le parti in causa.

 

[Nemesis]

Ma se è proprietario per rogito anche della terrazza

La giurisprudenza equipara ai lastrici solari (e alle terrazze a livello) di uso esclusivo quelli (quelle) di proprietà esclusiva.