Micclo
Membro Attivo
Buongiorno a tutti,
avrei bisogno di un vostro parere. Possiedo in un condominio di Bologna al secondo piano un piccolo appartamento dotato di balcone con accesso esclusivo e con affaccio su un cortile interno. Da tempo dovremmo fare dei lavori di ristrutturazione delle facciate (principale e dei cortili interni) del palazzo ma non riusciamo mai a metterci d’accordo. Ieri la proprietaria dell’appartamento sottostante il mio mi ha inviato la foto che allego scrivendomi che il muro attorno alla sua persiana è rovinato “da infiltrazione / perdita” dal mio balcone. Credo non si tratti di infiltrazione dal pavimento del balcone perché in questo caso immagino avrebbe dovuto avere delle macchie di umidità all’interno dell’appartamento dato che il balcone non è aggettante ma incassato e, per così dire, funge da tetto per una piccola porzione del suo appartamento. Piuttosto l’ammaloramento dell’intonaco credo sia dovuto allo scolo delle acque piovane, che giungono copiose poiché il balcone è scoperto, e, forse, non vengono ben convogliate dal gocciolatoio (non so se si chiami così) sottostante il mio balcone (vedi altra foto allegata); questo negli anni potrebbe aver determinato la situazione attuale. Io ho acquistato l’appartamento nel 2018 (vedi foto con scuro vecchio) e ad oggi la condizione dell’intonaco sembra identica o comunque molto simile. Leggendo su internet mi è parso di capire che la manutenzione del canaletto / gocciolatoio sia di pertinenza condominiale. E’ così? Oppure la sostituzione del gocciolatoio e il ripristino dell’intonaco e pittura dell’intera facciata sono tutti a mio carico? E poi, dato che la facciata è condominiale, non dovrebbe essere il condominio (e non lei) a chiedermi, nel caso, il risarcimento del danno? Resto in attesa di un vostro riscontro. Grazie, Michela
avrei bisogno di un vostro parere. Possiedo in un condominio di Bologna al secondo piano un piccolo appartamento dotato di balcone con accesso esclusivo e con affaccio su un cortile interno. Da tempo dovremmo fare dei lavori di ristrutturazione delle facciate (principale e dei cortili interni) del palazzo ma non riusciamo mai a metterci d’accordo. Ieri la proprietaria dell’appartamento sottostante il mio mi ha inviato la foto che allego scrivendomi che il muro attorno alla sua persiana è rovinato “da infiltrazione / perdita” dal mio balcone. Credo non si tratti di infiltrazione dal pavimento del balcone perché in questo caso immagino avrebbe dovuto avere delle macchie di umidità all’interno dell’appartamento dato che il balcone non è aggettante ma incassato e, per così dire, funge da tetto per una piccola porzione del suo appartamento. Piuttosto l’ammaloramento dell’intonaco credo sia dovuto allo scolo delle acque piovane, che giungono copiose poiché il balcone è scoperto, e, forse, non vengono ben convogliate dal gocciolatoio (non so se si chiami così) sottostante il mio balcone (vedi altra foto allegata); questo negli anni potrebbe aver determinato la situazione attuale. Io ho acquistato l’appartamento nel 2018 (vedi foto con scuro vecchio) e ad oggi la condizione dell’intonaco sembra identica o comunque molto simile. Leggendo su internet mi è parso di capire che la manutenzione del canaletto / gocciolatoio sia di pertinenza condominiale. E’ così? Oppure la sostituzione del gocciolatoio e il ripristino dell’intonaco e pittura dell’intera facciata sono tutti a mio carico? E poi, dato che la facciata è condominiale, non dovrebbe essere il condominio (e non lei) a chiedermi, nel caso, il risarcimento del danno? Resto in attesa di un vostro riscontro. Grazie, Michela
