Inquilino vuole infissi nuovi!

[Matteobr]

Buongiornmo a tutti e grazie per avermi accettato nel Gruppo. Ho cercato nel forum ma non ho trovato risposte al mio quesito.Sono proprietario di un bilocale con infissi in alluminio di fine anni '90. Le due portefinestre (di cucina e camera) e la finestra del bagno non sono a taglio termico e non hanno doppi vetri. Sulla portafinestra specie della cucina ci crea della condensa sui vetri. La nuova inquilina dopo poco che è entrata in casa si è lamentata degli infissi e vorrebbe che li cambiassi; preciso che la casa negli ultimi 20 anni è sempre stata abitata da famiglie anche con bambini e comunque gli infissi ad oggi non sono fatiscenti ma se pur vecchi sono sempre buoni. Sono sicuro che con nuovi infissi ci sarebbero meno problemi di condensa ma sono obbligato? è una spesa che al momento non posso sostenere e questo glielo ho sempre detto.come mi devo comportare?

 

[Dimaraz]

sono obbligato?

No.
Indipendentemente dalle tue disponibilità finanziarie l'inquilino non può pretendere la sostituzione di qualsivoglia "componente" dell'immobile preso in locazione.

 

[uva]

La nuova inquilina

Non hai specificato di quale tipologia contrattuale si tratta.

Se è un contratto concordato 3 + 2, controlla la scheda compilata per il calcolo del canone.
Generalmente gli Accordi Territoriali determinano il canone concordato in base alle dotazioni dell'immobile, fra cui gli infissi con doppi vetri.
Se è barrata la relativa casella i doppi vetri devono esserci; se non è barrata no.

Se invece stiamo parlando di un contratto libero 4 + 4, non hai nessun obbligo.
Nel contratto dovrebbe esserci la seguente clausola:
Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto...
che l'attuale inquilina ha accettato con la firma.

 

[Matteobr]

Ciao Uva il contratto è 4+4 ed è specificata la clausola da te indicata. Grazie

 

[Matteobr]

No.
Indipendentemente dalle tue disponibilità finanziarie l'inquilino non può pretendere la sostituzione di qualsivoglia "componente" dell'immobile preso in locazione.

Grazie

 

[Heifetz]

Sono proprietario di un bilocale con infissi in alluminio di fine anni '90.

Sì, ma questo non significa automaticamente che siano inadeguati o da sostituire;
la condensa è un fenomeno molto comune negli infissi non a taglio termico e senza doppi vetri.

Ciao Uva il contratto è 4+4 ed è specificata la clausola da te indicata. Grazie

Ricorda all'inquilina che le condizioni dell'appartamento e degli infissi erano visibili e accettate al momento della firma del contratto di locazione.

 

[Dimaraz]

la condensa è un fenomeno molto comune negli infissi non a taglio termico e senza doppi vetri.

Pure con il "comune" vetrocamera può verificarsi...in funzione del tasso di umidità e del differenziale di temperatura.

 

[basty]

Pure con il "comune" vetrocamera può verificarsi...in funzione del tasso di umidità e del differenziale di temperatura.

E aggiungerei che con nuovi infissi a taglio termico e vetro camera poi si lamenterà della muffa alle pareti, e li “pretenderà” poi soluzioni