Ipoteca giudiziale e decreto igiuntivo

[Nicola Falconi]

Per un debito bancario la banca emette prima un decreto ingiuntivo e poi, sullo stesso bene e per lo stesso debito, una ipoteca giudiziale. Trascorsi dieci anni nessuno si fa vivo per il decreto ingiuntivo che per la decorrenza dei termini nel frattempo va in prescrizione. Che fine fa l'ipoteca giudiziale che avrebbe scadenza ventennale ma che non ha più il credito che doveva "garantire". Grazie in anticipo. Nicola Falconi

 

[Maivertu]

Per un debito bancario la banca emette prima un decreto ingiuntivo e poi, sullo stesso bene e per lo stesso debito, una ipoteca giudiziale. Trascorsi dieci anni nessuno si fa vivo per il decreto ingiuntivo che per la decorrenza dei termini nel frattempo va in prescrizione. Che fine fa l'ipoteca giudiziale che avrebbe scadenza ventennale ma che non ha più il credito che doveva "garantire". Grazie in anticipo. Nicola Falconi

Scade dopo 20 anni , sempre che altri non subentrino al creditore precedente
. L'eventuale prescrizione del decreto ingiuntivo non annulla l'ipoteca .

 

[Nemesis]

Che fine fa l'ipoteca giudiziale che avrebbe scadenza ventennale ma che non ha più il credito che doveva "garantire"

Art. 2878 c.c.:
L'ipoteca si estingue:
[...]
3) con l'estinguersi dell'obbligazione;
[...].

L'ipoteca è accessoria al diritto di credito garantito. Se si prescrive il diritto di credito si estingue anche l’ipoteca.
L’intervenuta prescrizione del titolo esecutivo implica necessariamente anche l’estinzione dell’ipoteca, anche se non sono decorsi 20 anni dall'iscrizione.

 

[griz]

Se non capisco male hanno acceso ipoteca giudiziale, e questa c'è, se la banca si "dimentica" di procedere nella questione tieni le dita incrociate

 

[Miciogatto]

Se è intervenuta la prescrizione c'è poco da fare il debito è prescritto e l'ipoteca è estinta come già detto sopra.

Altra storia è la cancellazione dell'ipoteca dai registri immobiliari ma il creditore, se non contesta la prescrizione con valide motivazioni, non potrà negare l'assenso alla cancellazione, a spese di chi ne farà richiesta.

Se non si ha interesse alla cancellazione (per esempio perchè non serve vendere, perchè non serve ipoteca volontaria per accendere un prestito) si può anche lasciar perdere e attendere il decorso del ventennio.

 

[Maivertu]

Se è intervenuta la prescrizione c'è poco da fare il debito è prescritto e l'ipoteca è estinta come già detto sopra.

Altra storia è la cancellazione dell'ipoteca dai registri immobiliari ma il creditore, se non contesta la prescrizione con valide motivazioni, non potrà negare l'assenso alla cancellazione, a spese di chi ne farà richiesta.

Se non si ha interesse alla cancellazione (per esempio perchè non serve vendere, perchè non serve ipoteca volontaria per accendere un prestito) si può anche lasciar perdere e attendere il decorso del ventennio.

Se il creditore non da l'assenso alla cancellazione (cosa quasi certa ) cosa può fare se non aspettare i 20 anni ?

 

[Miciogatto]

Se il creditore non da l'assenso alla cancellazione (cosa quasi certa ) cosa può fare se non aspettare i 20 anni ?

Dubito che una banca si rifiuti, se concorda con la prescrizione l'ufficio legale non obietterà, magari si farà pagare il fastidio di recarsi dal notaio. Nel caso estremo immagino che l'unica via sia quella giudiziale.