L'acquirente sospende il rogito

[silvitt]

Buonasera a tutti! Ho già letto i commenti per il rinvio di un rogito, tuttavia mi trovo in un caso anomalo.
L'acquirente ha deciso di fare direttamente il rogito e mi ha fatto fretta per consegnare l'intera al suo notaio, fissando anche una data. Pochi giorni prima dell'atto ha dichiarato di voler "sospendere" il rogito.
Esiste un obbligo dell'acquirente ad onorare l'impegno entro un termine dalla data stabilita presso il notaio?
E' tenuto a rinfondere danni se volesse ritirarsi? (avevo un'altra proposta).
Ringrazio chi vorrà darmi una risposta

 

[carlo.b]

Buongiorno silvitt,
per rispondere compiutamente alla tua domanda credo sia necessario sapere se:
- è stato sottoscritto un contratto preliminare nel quale è stata indicata una data entro la quale deve essere perfezionata la compravendita con l'atto notarile?
- è stata versata la caparra?
Dalla tua domanda pare non ci sia tutto questo.
Saluti.
Carlo

 

[silvitt]

Grazie per il tuo interessamento.
Sì, infatti è l'anomalia di cui parlavo: non ci sono nè preliminare nè caparra perchè saremmo andati subito all'atto.
L'acquirente ha chiesto il rinvio dopo l' "impegno" preso col Notaio, dopo la consegna presso il Notaio stesso di relazioni tecniche e di un frazionamento operato secondo le sue stesse indicazioni al mio tecnico. Forse l'unica via è denuncia per danno. ..
grazie. silvie

 

[carlo.b]

Nel tuo primo intervento parlavi di "sospensione" dell'atto. Se il tuo potenziale acquirente intende sospendere temporaneamente, ma è sua intenzione acquistare, ti consiglio di mettere nero su bianco con versamento di caparra (che sia almeno pari al 10% del valore dell'immobile o quanto meno pari al costo delle spese per relazioni tecniche e frazionamento).
Se invece la sospensione che chiede è definitiva, rivolgiti subiti all'avvocato per chiedergli il pagamento delle spese da te sostenute ed il risarcimento del danno patito.
Saluti.
Carlo

 

[ralf]

Ciao silvitt, concordo con carlo.b sull'ipotesi di mettere in forma scritta gli accordi già presi, compreso l'attuale rinvio. Sulla richiesta di rimborso spese e risarcimento danni però ho qualche dubbio si possano chiedere, perchè per le compravendite immobiliari è prevista la forma scritta. Essendo questo ultimo argomento probabilmente interessante per molti utenti di propit
sarebbero molto graditi altri pareri.

 

[queenalexa]

anche io ho dubbi sul fatto di andare da un avvocato per ristoro spese e risarcimento danni. I danni devono essere certi, liquidi ed esigibili. Quali sono i danni seguenti al mancato rogito? Che non si è fatto l'atto e c'era altro candidato all'acquisto? Ma quest'ultimo avrebbe sicuramente comprato (proposta scritta) magari a prezzo maggiore?? e cosi via....
In quanto alle spese non si capisce il frazionamento fatto eseguire dal tuo tecnico e "relazioni tecniche".
Il frazionamento poteva farlo l'acquirente dopo e perchè farlo fare al tuo tecnico (pagato da te) con il rischio di confusioni in frettoloso DOCFA.
Relazioni tecniche su cosa? e perchè consegnate al notaio?
La mia opinione è che il mancato acquirente farà causa a te.

 

[basty]

La mia opinione è che il mancato acquirente farà causa a te

Ne dubito: soprattutto perche questa è una discussione di 12 anni fa.
Per non parlare di alcuni tuoi suggerimenti che mi paiono assurdi a prescindere.....

Il frazionamento poteva farlo l'acquirente dopo

Non pensi che questo sia servito per poter appunto vendere solo una frazione della proprietà del venditore?