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  1. ralf

    ralf Nuovo Iscritto

    Ciao a tutti, ho bisogno di un chiarimento, la proprietaria di un appartamento affittato è stata chiamata dall'inquilino del piano di sotto per avvertirla che c'è una perdita nel bagno sovrastante, invitandola a provvedere.

    Il problema è che il suo inquilino adducendo varie scuse (c'è della ruggine tra loro perchè la proprietaria non vuole rinnovare il contratto di locazione) non consente alla proprietaria di andare a vedere con un fontaniere da cosa la perdita derivi e conseguentemente riparare il danno.

    Ora, a prescindere da chi dovrà pagare, cosa si può fare per obbligare l'inquilino a lasciare entrare la proprietaria in casa?
     
  2. Oronzo Crescenzio

    Oronzo Crescenzio Membro dello Staff

    L'inquilino :
    • deve mantenere l'abitazione pulita nei limiti del ragionevole, a meno che il 'Contratto di Locazione a scopo abitativo' non stipuli che se ne deve occupare il proprietario o l'agente
    • non deve causare danni
    • deve avvisare tempestivamente il proprietario o l'agente per iscritto qualora siano stati causati danni
    • deve evitare di arrecare disturbo ai vicini
    • deve assicurare che sia lui che i suoi ospiti rispettano il diritto dei vicini alla privacy, alla tranquillità e al proprio agio
    • deve assicurare che l'abitazione non viene usata per scopi illeciti
    • deve ottenere il consenso, preferibilmente scritto, del proprietario o dell'agente per
    – sostituire una serratura in un sistema a chiave maestra
    – erigere installazioni fisse
    – estendere, modificare o apportare migliorie all'abitazione
    • deve fornire tempestivamente al proprietario o all'agente una chiave ogni volta che viene sostituita una serratura.

    È della massima importanza ricordare che, salvo sia stato pattuito diversamente, l'inquilino deve riportare l'abitazione alle condizioni in cui si trovava immediatamente prima dell'installazione di arredi fissi, aggiunte, modifiche o migliorie, salvo nei casi di normale usura.


    Il proprietario:
    • deve fornire all'inquilino una copia della presente guida entro e non oltre il giorno stesso della consegna dell'abitazione
    • deve mantenere in buono stato l'abitazione e le aree comuni
    • deve assicurarsi che ogni apparecchiatura, installazione o impianto idraulico sostituito si conformi almeno al grado di efficienza energetica 'A' stabilito da Standards Australia
    • deve assicurarsi che tutte le porte esterne siano munite di serrature e che le finestre siano provviste di dispositivi di chiusura
    • deve fornire tempestivamente all'inquilino una chiave dopo la sostituzione di una serratura
    • deve consentire all'inquilino di vivere in pace e tranquillità nell'abitazione
    • non deve accedere all'abitazione per effettuare ispezioni generali se non dopo la scadenza dei primi tre mesi di locazione e, anche in questa evenienza, deve osservare i regolamenti riguardanti i periodi di preavviso applicabili nei casi specifici.


    ok ciao ciao. :) :) ;) ;) ;) ;)
     
    A arianna26 piace questo elemento.
  3. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    scusate ma se c'e un amministratore di condominio ci pensa lui....a fare la riparazione e poi se e' da dividere tra i condomini o tra i 2 contendenti...almeno noi 35 famiglie si avvisa amministratore x tutto..c'e' anche un'assicurazione...e.cc.( se c'e' problema di eventuale sfratto per finita locazione sono problemi non simpatici quindi atrito tra i 2 )meglio evitare litigi
     
  4. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ma di quali serrature parliamo? Non certo di quella della porta d'ingresso dell'appartamento, perchè l'inquilino ha tutti i diritti di sostituire la serratura e non è certo tenuto a fornirne copia al locatore.
    Perdona l'ignoranza, che guida è?
     

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