Locazione 4+4 disdetta prima scadenza

[arcobaleno]

Locazione 4+4. Disdetta alla prima scadenza spedita circa 22 mesi prima. La casa serve al figlio per cui non si rinnova la locazione. Il conduttore non intende lasciare libero l appartamento dicendo che non trova una casa secondo le sue esigenze. (attualmente paga 350euro per 100mq).
Alla prima scadenza, io posso chiudere il contratto? Devo avviare lo sfratto? Premetto che loro sono una famiglia con 4 figli minori di cui uno autistico. Grazie a chi risponderà.

 

[uva]

Se tu hai inviato regolare disdetta, specificandone il motivo tra quelli elencati nell'art. 3, c. 1 legge 431/1998, il conduttore è obbligato a rilasciare la casa entro la scadenza del primo quadriennio.

Se non andrà via spontaneamente, dovrai avviare la pratica di sfratto per finita locazione. Nel periodo intercorrente tra la scadenza e la data di effettivo rilascio il conduttore dovrà pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ. dello stesso importo del canone.

L'ufficiale giudiziario che esegue gli sfratti può concedere dei rinvii rispetto alla data di sgombero intimata dal giudice, se il conduttore e i suoi familiari conviventi si trovano in condizioni critiche (basso reddito, presenza di minori o persone malate, ecc.)

 

[arcobaleno]

Grazie @uva sempre efficiente. Confermato ciò che pensavo.

 

[uva]

Prego!

E' fondamentale che nella raccomandata ar di disdetta tu abbia specificato il motivo che giustifica la tua volontà di non rinnovare il contratto per il secondo quadriennio.

Perché se il locatore non lo specifica la disdetta è nulla (art. 3, c. 2 legge 431/1998).

 

[arcobaleno]

Prego!

E' fondamentale che nella raccomandata ar di disdetta tu abbia specificato il motivo che giustifica la tua volontà di non rinnovare il contratto per il secondo quadriennio.

Perché se il locatore non lo specifica la disdetta è nulla (art. 3, c. 2 legge 431/1998).

Grazie. Si si specificato con codice di legge e motivazione.

 

[arcobaleno]

@uva scusa, posso eventualmente chiudere il contratto e non avviare lo sfratto. A loro un contratto attivo serve quindi essendo poi abusivi senza contratto se ne andrebbero comunque. Correggimi se sbaglio....

 

[Gianco]

Tutto andrebbe bene se il conduttore rispettasse le regole. Ma se dovesse resistere non ti resta che attivare la procedura di sfratto, sperando che, quella almeno, sia celere.

 

[arcobaleno]

Tutto andrebbe bene se il conduttore rispettasse le regole. Ma se dovesse resistere non ti resta che attivare la procedura di sfratto, sperando che, quella almeno, sia celere.

Certo è vero ma siccome che il conduttore è sempre tutelato E LORO LO SANNO se ne approfittano. Grazie @Gianco

 

[uva]

posso eventualmente chiudere il contratto e non avviare lo sfratto

No, non puoi, e comunque non sarebbe la procedura corretta.

La fine del quarto anno è la scadenza naturale del contratto 4 + 4, quindi non devi comunicare nulla all'Agenzia delle Entrate.
Dovresti comunicare la proroga per il quadriennio successivo se non avessi inviato la disdetta e la locazione con quell'inquilino continuasse.

Quindi alla scadenza del quarto anno il contratto è risolto (= finito, chiuso) in quanto non rinnovato.

Se il conduttore non se ne va spontaneamente, l'unico modo per rientrare in possesso dell'immobile libero da persone e cose è lo sfratto per finita locazione.

Non devi confondere la scadenza naturale del contratto al termine del primo periodo (quadriennio in questo caso) di locazione, con la risoluzione anticipata.

 

[arcobaleno]

Grazie ancora @uva