Mediazione

[FROST]

Sottoscrivo un mandato esclusivo al mio Agente di fiducia per vendita casa. Poi mentre cerco la nuova casa guardo tutti i siti specializzati e ne vedo una che potrebbe piacerci, contatto l' agenzia e mi viene chiesto se ho
anche da vendere, spiego la situazione e questo vuol vedere la mia. Viene e mi chiede di fare delle foto il dico che fino al ...sono già impegnato. Mi chiede un mandato esclusivo per la vendita se l'altro se l' altro non vende entro il termine patuito. Io purtroppo accetto e succede che il primo agente vende entro il suo termine, il secondo non fa' ancora niente per la vendita e comunque mi chiede la penale. Che fare?

 

[Franci63]

Mi chiede un mandato esclusivo per la vendita se l'altro se l' altro non vende entro il termine patuito. Io purtroppo accetto

Cos’hai firmato di preciso ?

comunque mi chiede la penale.

A che titolo ?
Non è che hai firmato in modo superficiale qualcosa di diverso da quello che credevi ?

Che fare?

Leggere quello che hai firmato, e verificare se la penale è dovuta o meno.
Poi scappare lontano lontano da quell’agente, che certamente non brilla per etica professionale.

Certo che a mettersi nei guai in molti si mettono d’impegno …

 

[FROST]

Cos’hai firmato di preciso ?


A che titolo ?
Non è che hai firmato in modo superficiale qualcosa di diverso da quello che credevi ?


Leggere quello che hai firmato, e verificare se la penale è dovuta o meno.
Poi scappare lontano lontano da quell’agente, che certamente non brilla per etica professionale.

Certo che a mettersi nei guai in molti si mettono d’impegno …

 

[FROST]

Io purtroppo ho firmato due esclusive e quando ho realizzato la ****ata che ho fatto, sono andato dall' agente iniziale, il quale capito la mia buona fede mi ha detto "annulliamo tutto", allora sono andato dal secondo, il quale mia detto: vai avanti con il primo, che tanto non riuscirà a vendere, intanto resto fermo senza fare nulla e poi subentro. Invece appena informato che il primo facendo tutto molto professionalmente ha concluso, mi ha richiesto in modo informale la penale.

 

[Franci63]

Premesso che l’errore compiuto è proprio marchiano (peggio di come l’avevi spiegata all’inizio) , come ormai hai constatato sulla tua pelle, andrebbe comunque analizzata la situazione nel dettaglio: certo è che il secondo agente non si sta comportando con correttezza professionale.
Spero tu non abbia comprato con lui.

 

[Dimaraz]

Invece appena informato che il primo facendo tutto molto professionalmente ha concluso, mi ha richiesto in modo informale la penale

Informale...magari è un bluff.

 

[FROST]

Premesso che l’errore compiuto è proprio marchiano (peggio di come l’avevi spiegata all’inizio) , come ormai hai constatato sulla tua pelle, andrebbe comunque analizzata la situazione nel dettaglio: certo è che il secondo agente non si sta comportando con correttezza professionale.
Spero tu non abbia comprato con lui.

Ho comprato dal primo ed il secondo è stato da me in formato che avevo firmato un incarico esclusivo già con il primo. Ho comunicato al primo (esclusivista) il casino che ho fatto e con grande sensibilità si è offerto di annullare il suo. A quel punto ho chiesto di attendere per sentire il secondo, il quale mi ha tranquillizzato dicendomi che avrebbe atteso la scadenza del primo. Dopo che abbiamo fatto il preliminare con il primo l'altro che effettivamente non aveva fatto NULLA né visite, né azioni pubblicitarie, mi chiede se ho venduto, al mio si ,mi dice che ha diritto alla provvigione in quanto era anche lui esclusivo, dimenticavo colui che ha perfezionato la vendita, ha fatto pubblicità su tutti i siti e ha portato 13 visitatori.
Che fare?

 

[Dimaraz]

A quel punto ho chiesto di attendere per sentire il secondo, il quale mi ha tranquillizzato dicendomi che avrebbe atteso la scadenza del primo

Ti sei prodigato nel fare ....ate!
Passi la prima...ma quando poi ti sei reso conto dei rischi perchè non ti sei fatto restituire il contratto dal secondo o fatto mettere "nero su bianco" quanto concordato verbalmente?

l'altro che effettivamente non aveva fatto NULLA né visite, né azioni pubblicitarie, mi chiede se ho venduto, al mio si ,mi dice che ha diritto alla provvigione in quanto era anche lui esclusivo

mai metter la mano sul fuoco di cosa abbia fatto un simile "furbone"...gli basta poco per inscenare una attività propedeutica alla vendita.

Bisognerebbe leggere attentamente il modulo che gli hai firmato...in assenza posso solo dirti che:

1-se invoca la provvigione deve dimostrare di avere contribuito alla conclusione dell'affare. E' pratica non usuale e il tuo caso non rispetta la contemporaneità e condivisione di affidare un incarico "esclusivo" a 2 agenzie diverse...ma su tale metodica esistono sentenze anche di terzo grado dove si stabilisce che in assenza di patto preventivo la commissione spetta a chi abbia effettivamente contribuito alla compravendita.

2-se chiede una penale la stessa non può essere pari o superiore alla commissione pattuita qualora avesse mediato lui l'affare. Sarebbe clausola vessatoria ed il Giudice la riduce in automatico.

In assenza di documenti non mi esprimo ulteriormente....e in fin dei conti sei tu che devi decidere di che morte morire.

Vai dal "furbone" è con voce ferma e sicura lo avvisi che respingi la sua richiesta sulla risultanza che a parere del tuo legale la sua richiesta è irregolare.
Devi essere conscio che se ti chiama in causa dovrai anticipare spese al tuo legale senza certezza matematica di sentenza a te favorevole.

Oppure concordi un rimborso a tua descrizione...ma con sua accettazione sempre nero su bianco

 

[FROST]

Ok. Grazie Non ti ho detto che mi sono rivolto all' Associazione Consumatori, il loro legale, pur tirandomi le orecchie, dalla documentazione che gli ho dato, evince che io ho documentazione e WHATSAPP dove lui ammette di aver tenuto tutto fermo in attesa di....e lo accusa di scorrettezza in quanto sapeva del l'incarico esclusivo precedente, mi hanno detto di non contattarlo el'hanno convocato in ufficio mezzo pec.
Comunque io da parte sua ho solo parole ( o minacce)niente di scritto. Ti farò sapere gli sviluppi.
Grazie e buona serata.

 

[Franci63]

Comunque io da parte sua ho solo parole ( o minacce)niente di scritto.

Ci sta provando; basta non dargli retta