Mediazione

[FROST]

Sottoscrivo un mandato esclusivo al mio Agente di fiducia per vendita casa. Poi mentre cerco la nuova casa guardo tutti i siti specializzati e ne vedo una che potrebbe piacerci, contatto l' agenzia e mi viene chiesto se ho
anche da vendere, spiego la situazione e questo vuol vedere la mia. Viene e mi chiede di fare delle foto il dico che fino al ...sono già impegnato. Mi chiede un mandato esclusivo per la vendita se l'altro se l' altro non vende entro il termine patuito. Io purtroppo accetto e succede che il primo agente vende entro il suo termine, il secondo non fa' ancora niente per la vendita e comunque mi chiede la penale. Che fare?

 

[FROST]

Eh si ho un precedente, per una causa importante, vinta, controparte ha pagato le spese di giudizio, ma non ti dico cosa ho pagato al mio legale!

 

[Dimaraz]

ma non ti dico cosa ho pagato al mio legale!

Posso immaginare...tutto dipende dalla meticolosità del tuo legale nel chiedere fin da subito l'addebito a controparte di tutte le spese che ti coinvolgono (quindi anche il suo onorario) ... nell'accoglimento del Giudice (che spesso invece dispone per la "compensazione fra le parti").
Non infrequente (specie un tempo) che anche al verificarsi di accoglimento...certi "azzeccagarbugli" trattengano gli eventuali anticipi senza scontarli dal rimborso.

Pensa che può andare persino peggio...se la controparte "sparisce" sei tenuto a pagare le spese di procedura anche se hai vinto in causa.

 

[FROST]

Grazie, questa settimana spero si parlino, l' Avv. dell' Associazione mi detto di stare sereno! Vediamo.

 

[nicolo dav]

Sottoscrivo un mandato esclusivo al mio Agente di fiducia per vendita casa. Poi mentre cerco la nuova casa guardo tutti i siti specializzati e ne vedo una che potrebbe piacerci, contatto l' agenzia e mi viene chiesto se ho
anche da vendere, spiego la situazione e questo vuol vedere la mia. Viene e mi chiede di fare delle foto il dico che fino al ...sono già impegnato. Mi chiede un mandato esclusivo per la vendita se l'altro se l' altro non vende entro il termine patuito. Io purtroppo accetto e succede che il primo agente vende entro il suo termine, il secondo non fa' ancora niente per la vendita e comunque mi chiede la penale. Che fare?

Ma figurati questa è una bolla di sapone che scoppia con uno spillo, roba che risolviamo mentre prendiamo il caffè senza nemmeno scomporci.
Il secondo agente ci sta provando in modo spudorato ma giuridicamente ha in mano il nulla cosmico perché il suo mandato era "subordinato" a una condizione precisa cioè che il primo fallisse e siccome il primo ha venduto il contratto col secondo non è mai nemmeno nato ed è carta straccia fin dal principio.
Non farti venire ansie inutili per una banalità del genere, mandagli due righe secche dicendo che l'immobile è stato venduto regolarmente durante il primo mandato e che di conseguenza il suo incarico è decaduto automaticamente ancora prima di iniziare per mancanza dell'oggetto, vedrai che sparisce alla velocità della luce appena capisce che sai come funzionano le cose e che non sei un pollo da spennare.