Marchise

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Proprietario Casa
Salve a tutti, a seguito dell'assemblea di condominio tenutasi nei giorni scorsi, ho un dubbio che non riesco a chiarirmi.
Inizio con i numeri:
Conodomini presenti: 18 (tramite deleghe) su 39
Millesimi: 618/1000
All'ordine del giorno c'era fra gli altri punti il raficamento della facciata.
La maggioranza di noi condomini era favorevole al rifacimento, purtroppo ci siamo trovati di fronte un "super delegato" che incaricato dalle due attività commerciali presenti nello stabile che da solo aveva 327 millesimi, che visto l'esborso che avrebbero dovuto sostenere queste attività ha avuto mandato di dichiararsi contrario.

Da una parte è comprensibile la contrarietà di queste persone, che devono sostenere un esborso dieci volte superiore a quello sostenuto da noi proprietari di un appartamento, dall'altra si era deciso (di questo si è fatto promotore colui che da anni fa il presidente dell'assemblea) di valorizzare il nostro stabile.
A seguito dell'ennesima bocciatura del rifacimento (si tratta dell'ultima facciata), il presidente ha fatto un appello a chi vive li di sensibilizzare verso l'argomento gli altri condomini in modo da superare questa empasse.

Nonostante questo da anni le persone che partecipano all'assemblea ordinaria sono sempre le solite, difficilmente si raggiungono i 700 millesimi.
Cosa è possbile fare? Quali sono le maggioranze richieste per un lavoro straordinario di questa entità?
Su internet ho trovato informazioni discordanti, alcuni parlano di 500 millesimi, altri addirittura di 666.

Se l'anno prossimo riusciamo a mettere il super delegato in minoranza pur non raggiungendo i 500 millesimi a favore, i lavori potranno essere fatti?

Grazie.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Per avere una approvazione "lecita" si deve avere il voto favorevole di almeno il 50%+1 dei votanti che rappresentino almeno 500 millesimi.
Dichiari presenti 18 su 36...quindi avete modo di convincere gli assenti anche con rilascio di delega.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
La maggioranza di noi condomini era favorevole al rifacimento, purtroppo ci siamo trovati di fronte un "super delegato" che incaricato dalle due attività commerciali presenti nello stabile che da solo aveva 327 millesimi, che visto l'esborso che avrebbero dovuto sostenere queste attività ha avuto mandato di dichiararsi contrario.
se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale” (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.)
Il super delegato non avrebbe potuto votare per 327 millesimi,poiché rappresentava più dei 200 millesimi (un quinto) previsti dalla legge.
Il presidente di assemblea dovrebbe verificare la validità delle deleghe.

Se l'anno prossimo riusciamo a mettere il super delegato in minoranza pur non raggiungendo i 500 millesimi a favore, i lavori potranno essere fatti?
No,servono 500 millesimi,con voto favorevole della metà più uno dei votanti.
Per l'anno prossimo dovete farvi dare la delega dagli assenti cronici:se non ci riuscite
non potrete fare alcun lavoro "straordinario".
 

Marchise

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve, vi ringrazio entrambi per la risposta, il super delegato rappresentava i suoi quasi 200 millesimi da solo, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale, anche in questo caso rimane la non validità?
Io non sapevo questa cosa, ma è strano che non sia stata fatta notare dall'amministratore o dal presidente dell'assemblea, anche se a conti fatti non avremmo avuto i 500 millesimi nemmeno in quel caso.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
il super delegato rappresentava i suoi quasi 200 millesimi da solo, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale,
Il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Se il delegato è anche condomino, i suoi millesimi non li sta "rappresentando".
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
"il super delegato rappresentava i suoi quasi 200 millesimi da solo, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale".
ovvio,so leggere,ma
Il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Anche a me piace usare termini precisi,quindi capisco quello che @Marchise volesse dire ,ma ,come te,ritengo non sia chiarissimo.
 

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