millesimi

  1. grocel

    Due appartamenti uniti, duplex

    Ciao a tutti. Ho acquistato anni fa due appartamenti estivi in uno stabile in Calabria, un piano terra ed un primo piano, unendoli con una scala interna ed adibendo quindi l'intera proprietà a casa per tutto l'anno, facendo anche lavori importantissima di ristrutturazione. Adesso vivo qui tutto...
  2. Luca C.

    Ripartizione spese condominiali dopo compravendita immobile

    Ciao a tutti Ho venduto casa, ed al momento del rogito (dicembre 2021) è stata inserita la clausula per il pagamento delle spese condominiali. Liberando la casa il 20 febbraio 2022, è stato concordato che avrei dovuto pagare le spese condominiali fino a tale data. Il resto al nuovo proprietario...
  3. S

    Titolarità della proprietà

    Buongiorno a tutti, siamo i proprietari di 5 piccole autorimesse costruite negli anni 60 nel cortile di uno stabile. L’unica via per accedere alle autorimesse è un portico situato al pianoterra dello stabile. In origine il cortile, il portico e le 5 autorimesse appartenevano ad un unico...
  4. C

    Spese lavori straordinari pre-rogito

    Buongiorno, ho comprato un immobile con rogito il 29/5/2018 il giorno precedente 28/5/2018 sono state deliberate delle spese straordinarie tetto e facciate. Essendoci già un pre-accordo con la parte venditrice le rate le sta pagando regolarmente il venditore. L’immobile è un appartamento...
  5. S

    Rifacimento tetto senza amministratore quale ripartizione?

    Buongiorno vorrei esporvi un problema che mi sorgerà: abito in un cortile senza amministratore, la casa da me abitata e per la quale è necessario il rifacimento del tetto è formata dal piano terra abitato da un soggetto, 1° piano abitato dai miei genitori, 2° piano abitato da me + solaio di mia...
  6. R

    Modifica millesimi contrattuali , quorum necessario

    Buon giorno , vivo in una palazzina di tre piani con ascensore e abbiamo una sola tabella millesimale. Vorrei favore sapere esattamente quale sia la legge / decreto/ sentenza che definisca il quorum necessario per modificare i millesimi inserendo il fattore di piano. So che è sufficiente la...
  7. giovannaangela

    Ripartizione spese installazione ascensore

    Salve a tutti. Mi ero già rivolta a voi nel maggio 2017 per avere chiarimenti su come doveva essere ripartito quanto dovuto dalla proprietaria di una mansarda ,( sorta 'ex novo' al quarto ed ultimo piano,) per la costruzione di un ascensore. Per la spesa iniziale relativa alla costruzione...
  8. basilico

    Uni10200 e ripartizione dei consumi

    Ciao a tutti, chiedo aiuto la uni 10200 dice di ripartire il 30% per i consumi involontari e il 70% per i consumi volontari tramite il contabilizzatore dico bene? Ora chiedo il 30% va ripartito coi vecchi millesimi di proprietà o tramite dei misuratori posti ai piedi della caldaia? Inoltre è...
  9. Deny

    Tubo condominiale crea infiltrazioni chi paga impermeabilizzazione

    Salve a tutti. Il tubo di scarico piovano in pvc passa sopra il tetto del bagno del mio inquilino. Per primo il tubo è fissato con cemento al tetto del bagno. Secondo il tubo scarica molto vicino al muro che rimane umido che crea umidità e muffa in bagno. Inoltre in corrispondenza del tubo...
  10. B

    Caduta " pignatte " ripartizioni spese

    Buongiorno a tutti, l'argomento è stato sicuramente già discusso, ma vorrei avere delle certezze sul mio caso stiamo parlando di un appartamento posto al 1° piano , sovrastato da altro appartamento 2° e ultimo piano. Nel agosto 2017 sono" scoppiate delle pignatte " causando la rottura del...
  11. Navigatore

    Riparto delle spese per la copertina dei muretti perimetrali

    Sono proprietario esclusivo di una terrazza. Il condominio ha deliberato lavori staordinari, quale il risanamento dei muretti esterni ed interni dei parapetti. Atteso che il risanamento dei muretti esterni sono a carico del condominio, da ripartire in base alla scala millesimale, sono...
  12. U

    Manutenzioni straordinarie androne, scale e ascensore

    Certamente l'argomento è già stato ampiamente dibattuto, ma questo caso mi sembra quantomeno un po' strano. Il regolamento di condominio (contrattuale) individua all'art.1 le 'cose di proprietà comune indivisibili' includendo ovviamente -tra l'altro- le scale, il portone d'ingresso, l'androne...
  13. silvia235

    Serranda negozio - chi paga? Inquilino o proprietario?

    10 anni fa ho affittato un negozio. L'inquilino adesso mi dice che ci sarebbe da sistemare la serranda perchè fa fatica a salire (non sale più bene--parole testuali). Non dovrebbe pensare lui a sistemarla visto che non l'ho usata io? Oppure l'usura è sempre a carico del proprietario? Grazie per...
  14. L

    Come vanno ripartite le spese per il rinnovo dell'impianto centralizzato di riscaldamento?

    Buongiorno. Vorrei sapere come vanno ripartite le spese per il rinnovo dell'impianto centralizzato di riscaldamento. A me risulta che le spese relative alla caldaia e le tubature vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà, mentre le spese relative all'installazione delle termovalvole...
  15. Franci63

    Lavori straordinari deliberati senza previsione fondo speciale

    Eccomi qua con la mia situazione, per la quale ,se avete voglia, vi chiedo di darmi il vostro punto di vista. Non sarò breve, cercando di spiegare al meglio. Ho ereditato un box in un condominio in periferia a Milano, abitato prevalentemente da persone anziane, che prendono per oro colato ogni...
  16. ziosam31

    Sostituzione portoni ingresso e installazione impianto videosorveglianza

    Salve, nei mesi scorsi nel condominio dove abito sono stati sostituiti i 2 portoni di ingresso e installato ex-novo un impianto di videosorveglianza nell'androne principale. Come vengono ripartiti i costi? in parti uguali? per millesimi?
  17. pennangelo

    Danni e rimborsi assicurativi, come si contabilizzano sul consuntivo

    buonasera a tutti, nell'analizzare il consuntivo inviatomi dall'Amministratore, mi è sorto un dubbio riguardante la contabilizzazione dei rimborsi assicurativi. dato che tali rimborsi a condomini sul Rendiconto prima vengono contabilizzati in diminuzione con segno negativo (avere) con la...
  18. F

    Espurgo nel condominio le quote come vengono divise?

    Buonasera Desideravo sapere da qualcuno di voi se le quote per l'espurgo in un condominio vengono divise per millesimi oppure in parti uguali Grazie
  19. E

    Riparazione tetto di unità immobiliare ultimo piano

    Buona sera, anzitutto voglio anticipatamente ringraziare coloro che daranno risposta al mio quesito. Sono proprietario di un appartamento posto al secondo piano di un edificio. Al terzo e ultimo piano trovasi un appartamento posto su metà terrazzo e il cui tetto ha bisogno di riparazione. Il...
  20. pennangelo

    Contabilizzazione spese riscaldamento - consigli

    Buonasera a Tutti. Premetto che nel mio condominio erano già 2 anni che le spese per il riscaldamento, avendo installato le "famose" valvole, venivano contabilizzate tenendo conto sia della quota fissa (30%) che della quota a consumo. Quest'anno (l'esercizio è stato chiuso qualche mese fa), è...
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