Novità tassazione affitti 2024

[Deny]

Buongiorno e Buon Anno a tutti!

Dal 1/1/2024 la tassazione delle locazioni con cedolare secca passa dal 21% al 26% dal secondo immobile in poi. Sia per contratti 4+4 sia per quelli transitori?

Per contratti a canone concordato (agevolato) la tassazione rimane del 10% come prima?

Per contratti a canone libero senza cedolare secca la tassazione è al 23% per i redditi fino a 28.000 euro e poi in base a scaglioni.

Se ho un appartamento con 4 conduttori ognuno con il suo contratto individuale transitorio a canone libero con cedolare secca pagherò 21% di tasse su tutti e 4 i contratti essendo il "primo immobile"? Oppure l'altro immobile locato con contratto concordato è considerato il "primo" e pertanto quello con 4 conduttori sarà considerato il "secondo" e pertanto con tassazione al 26%?

Se ho un altro appartamento da locare, nel 2024 mi conviene locarlo a canone libero senza cedolare secca (23%) anziché con cedolare secca (26%)? (Anche se pago bollo e registro, avrò comunque l'adeguamento Istat e tassazione inferiore)

Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Nemesis]

Sia per contratti 4+4 sia per quelli transitori?

No. Solamente per le locazioni "brevi" (periodo non superiore a 30 giorni).

Per contratti a canone concordato (agevolato) la tassazione rimane del 10% come prima?

Sì.

 

[uva]

Dal 1/1/2024 la tassazione delle locazioni con cedolare secca passa dal 21% al 26% dal secondo immobile in poi

Ciao @Deny , buon anno anche a te.

Abbiamo parlato dell'aumento cedolare secca sugli affitti brevi qui:

Affitti brevi e cedolare secca

La bozza della Legge di bilancio 2024 (art. 18) prevede l'aumento della cedolare secca per gli affitti brevi. Se verrà approvata senza variazioni, l'aliquota passerà dal 21% al 26% nel caso vengano affittati più di un immobile. Quando si destinano agli affitti brevi più di 4 immobili rimane la...

www.propit.it

(post #4)

 

[Deny]

Ciao @Deny , buon anno anche a te.

Grazie!
Comunque che sollievo... avevo capito male... Se riguarda solo affitti previ, non mi riguarda ))))

 

[uva]

Quindi dal punto di vista fiscale per te non cambia nulla.

Rilevo una criticità:

4 conduttori ognuno con il suo contratto individuale transitorio a canone libero

Mi pare di ricordare che ne abbiamo già parlato.

E' importante tu sia consapevole che nei Comuni con oltre 10.000 abitanti per i contratti transitori è obbligatorio il canone concordato.
Se i tuoi inquilini non lo sanno, oppure gli sta bene il canone libero superiore a quello concordato, per te non è un problema.

 

[Deny]

Se i tuoi inquilini non lo sanno, oppure gli sta bene il canone libero superiore a quello concordato, per te non è un problema.

Buongiorno Uva,
Credo che non lo sappiano... o comunque, se lo sanno, gli sta bene... abbiamo comunque stipulato e registrato i contratti regolari.

Chiedo una cosa al volo. Ho fatto un contratto transitorio di soli 4 mesi a un'inquilina di un monolocale. Visto che sono solo 4 mesi le utenze rimangono intestate a me, siamo d'accordo che le faccio vedere le bollette e lei me le paga a parte. Secondo te, va bene se mi fa bonifici per pagarmi le bollette o meglio in contanti visto che sono intestate a me....? Grazie, buona giornata!

 

[basty]

va bene se mi fa bonifici per pagarmi le bollette o meglio in contanti

Se nella causale del bonifico indica che si tratta del rimborso sulle bollette, non vedo che problemi potrebbero sorgere.

 

[uva]

Secondo te

Io mi farei rimborsare le bollette in contanti (trattandosi sicuramente di importi inferiori al limite di legge per i pagamenti in contanti).

Innanzitutto perché ci sono conduttori che promettono di fare il bonifico e poi non lo fanno, malgrado i solleciti del locatore.
Inoltre perché se l'inquilina scrive nel bonifico una causale sbagliata potrebbe sembrare il pagamento di una differenza del canone rispetto a quello scritto nel contratto.

Le bollette che rimangono intestate al locatore sono un argomento foriero di guai: meglio farsele rimborsare velocemente in contanti.