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  1. Giannicasa

    Giannicasa Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti !

    Come da oggetto...sono da poco nuovo "nudo proprietario" di un appartamento attualmente (e ovviamente) abitato dall'usufruttuario. L'ho acquistato senza aprire un mutuo e in regime di prima casa,ottenendo quindi le relative agevolazioni fiscali.
    Ora mi chiedo...anzi..ho chiesto e continuo a chiedermi (visto che non ho mai ricevuto una risposta chiara e netta al 100%): debbo fare il cambio di residenza ?

    Grazie in anticipo,
    Gianni
     
  2. Clematide

    Clematide Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    No, se nel Comune in cui è ubicata l’abitazione oggetto di primo acquisto agevolato già risiedi (è ormai pacifico che non devi necessariamente risiedere all’interno dell’immobile acquistato: necessaria è la “saldatura” tra l’iscrizione nell’anagrafe in quel Comune e l’immobile correlato) od operi, svolgendo la tua attività lavorativa e che lo stesso venga effettivamente impiegato ad uso abitativo, pur non avendo la residenza.
     
  3. Giannicasa

    Giannicasa Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    @Clematide , grazie ! Credo di avere ancora dei dubbi....provo a spiegarmi meglio:

    Abito e risiedo a Roma in via XX, casa di mia moglie.
    Decido per investimento di acquistare una nuda proprietà nella stessa zona dove risiedo, non avendo case di proprietà decido di intestarmela come prima casa e beneficiare quindi delle relative agevolazioni, pur rimanendo a vivere nella casa attuale. Se comprendo bene, non debbo fissare la residenza nella prima casa e posso tenere la residenza dove sono ora.

    Grazie!
     
  4. Clematide

    Clematide Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L’immobile deve essere situato nel Comune in cui l’acquirente abbia o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza. Questo rappresenta un obbligo del contribuente verso il Fisco che nel caso di specie tu hai già soddisfatto.
     
  5. Giannicasa

    Giannicasa Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie, chiarissimo !
     
  6. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    se sei il nudo proprietario, come fai ad andare ad abitare nell'appartamento dove c'è un usufruttuario
     
    A Valekappe piace questo elemento.
  7. Giannicasa

    Giannicasa Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Appunto..ma siccome la legge non ammette ignoranza e la logica non sempre va a braccetto con essa, ho posto la domanda !
     
  8. Valekappe

    Valekappe Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Posso fare una domanda? Sto impazzendo.
    Obbiettivo Avere il bonus prima casa.
    Situazione : titolare di casa nel comune X con bonus fruito già nel passato;
    Acquisto nuda proprietà in un comune Y;
    Residenza in un comune Z.

    Rogito e poi quindi vendo la casa del comune x rispettando l’obbligo dei 12 mesi.
    Resto a vivere nel mio comune Z. Ma il dubbio è in merito all’obbligo di trasferire la residenza nel comune Y entro i 18 mesi.
    Tale obbligo - leggo - che decorre dalla data di acquisto, ma non dovrebbe decorrere dalla data di possibile usufrutto? Come faccio a cambiare la residenza se è occupata?
    Posso scrivere nel rogito che al decesso dell’usufruttuario mi impegno a cambiare la residenza in deroga all’obbligo dei 18 mesi? O in un anno e mezzo devo organizzare un delitto? (Scherzo ovviamente)
    Spero di essere stato chiaro... grazie 1000
     

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