Nullità della disdetta di locazione inviata dal proprietario.

[uva]

In udienza

Quindi il tuo inquilino non ha rilasciato l'immobile alla scadenza del contratto, non rinnovato a seguito tua regolare disdetta, e hai dovuto fare lo sfratto per finita locazione.

Non è detto che finirà così anche per @tuckville : ritenendo di aver ragione può contestare la disdetta per farla dichiarare nulla.
Se il giudice (come pensiamo) riterrà infondate le sue motivazioni, potrà dimostrare fino in fondo la sua correttezza rilasciando la casa alla scadenza del contratto.

 

[donatella]

Quale è stata la reazione del magistrato?

 

[mapeit]

... mi trattava da ditta di manutenzione e servitù perennemente disponibile.
Telefonava per ogni sciocchezza: dal portiere poco attento all'ascensore fermo per manutenzione, dalla lavapiatti intasata ai bambini del piano di sopra che facevano rumore. Per gli interventi tecnici, poi, era una costante la chiamata al venerdì sera chiedendo la soluzione del problema per il sabato.
In udienza ha vantato la sua puntualità dei pagamenti e immaginate un po' la reazione del magistrato?

Quella della manutenzione è diventata una prassi abbastanza frequente, specialmente negli appartamenti affittati ammobiliati. Personalmente ricevo spesso chiamate per docce intasate, intervengo e, con i guanti, estraggo chili di capelli dalle pilette che nessuno si sogna di pulire raccogliendoli. "Lo scarico della doccia non funziona" è la frase ricorrente. Poi "non funziona più la luce della cappa aspirante" o "si è rotta la tavoletta del wc" sono altre chicche. Specialmente i giovani non sanno nemmeno più cambiare una lampadina e, se si fulmina, asseriscono che è un difetto dell'impianto elettrico.

 

[tuckville]

In via generale, i pagamenti puntuali dell'affitto non sono coccarde di merito ma atti dovuti per contratto quindi è significativo che un inquilino vanti chissà quale correttezza per questo comportamento che deve essere la normalità.
Oltre alla vendita e al rinnovo del contratto a più onerose condizioni, propongo una terza ipotesi per questo sfratto a ciel sereno: ho dato il via ad uno sfratto ad un inquilino che oltre ad essere leggermente poco puntuale (dal 5 del mese si era finiti al10) mi trattava da ditta di manutenzione e servitù perennemente disponibile.
Telefonava per ogni sciocchezza: dal portiere poco attento all'ascensore fermo per manutenzione, dalla lavapiatti intasata ai bambini del piano di sopra che facevano rumore. Per gli interventi tecnici, poi, era una costante la chiamata al venerdi sera chiedendo la soluzione del problema per il sabato.
In udienza ha vantato la sua puntualità dei pagamenti e immaginate un pò la reazione del magistrato?

I difensori d'ufficio della categoria "proprietari d'immobili, locatori e affini" sono pregati cortesemente di astenersi dal dire la loro....è il solito refrain inutile a vostro uso e consumo, che nulla di utile e di costruttivo aggiunge (da quel che leggo) al dibattito ed alla potenziale utilità di questa piattaforma. Grazie.
Viva il potere "INQUILINO" sempre e ad oltranza!!!!!

 

[mapeit]

I difensori d'ufficio della categoria "proprietari d'immobili, locatori e affini" sono pregati cortesemente di astenersi dal dire la loro....è il solito refrain inutile a vostro uso e consumo, che nulla di utile e di costruttivo aggiunge (da quel che leggo) al dibattito ed alla potenziale utilità di questa piattaforma. Grazie.
Viva il potere "INQUILINO" sempre e ad oltranza!!!!!

Mi sembra che sia un post inutile e offensivo. Segnalo ai moderatori, poi decideranno loro.

 

[uva]

utile e di costruttivo

Premesso che non ritengo offensivi i post di @tuckville , sarebbe utile sapere come si evolve questa vicenda.

Lasciando perdere le inutili diatribe tra proprietari e inquilini, se @tuckville porta la questione davanti al giudice

per considerare "nulla" ai sensi di legge la disdetta

potrebbe, se lo desidera, scrivere qui l'esito della controversia.
Può interessare altri locatori e conduttori, per regolarsi quando inviano la disdetta del contratto alla controparte.

 

[Gagarin]

Viva il potere "INQUILINO" sempre e ad oltranza!!!!!

Questo è il motivo della disdetta.

 

[tuckville]

Premesso che non ritengo offensivi i post di @tuckville , sarebbe utile sapere come si evolve questa vicenda.

Lasciando perdere le inutili diatribe tra proprietari e inquilini, se @tuckville porta la questione davanti al giudice

potrebbe, se lo desidera, scrivere qui l'esito della controversia.
Può interessare altri locatori e conduttori, per regolarsi quando inviano la disdetta del contratto alla controparte

Apprezzo la sua disponibilità per un dialogo che sia "costruttivo e proficuo" nell'interesse di tutti. Spero comunque per quanto possibile di evitare le aule di tribunale, nell'eventualità riesca a raggiungere una soluzione di compromesso per il canone, che il mio proprietario per la cronaca, in maniera molto "umana" (considerando i tempi correnti di particolare contingenza economica) vorrebbe addirittura raddoppiare. Diversamente, se questo non fosse possibile, estrema ratio dovrò andare in giudizio e in tal caso avrò cura di aggiornarla

 

[uva]

vorrebbe addirittura raddoppiare.

E' quello che avevamo ipotizzato nei post precedenti.
Se il proprietario ti propone un canone raddoppiato chiedi quale tipologia di nuovo contratto intende stipulare.
Nei contratti 4 + 4 il canone si decide liberamente tra le parti.
Se invece lui preferisce un altro concordato (perché la durata è più breve o per godere delle agevolazioni fiscali) deve calcolarlo rispettando i parametri imposti dall'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.

Capisco la tua irritazione, ma capita spesso, specialmente nelle grandi città, che i contratti vengano disdettati a scadenza e riformulati con canoni maggiori.
Ciò non significa che i proprietari siano disonesti o disumani se rispettano le leggi, pagano tutte le imposte sulla casa che non sono poche, propongono canoni coerenti con l'andamento del mercato degli affitti.
Inoltre i locatori si accollano rischi pesanti: morosità, procedure lunghe e costose per rientrare in possesso dell'immobile, difficoltà/impossibilità di recuperare il proprio credito, danneggiamenti delle case da parte degli inquilini.
Ovviamente non mi riferisco alla tua situazione di buon inquilino; sono realtà di cui anche i conduttori dovrebbero tenere conto.

evitare le aule di tribunale

Concordo, anche perché penso che nel tuo caso il giudice darebbe ragione al proprietario.
Puoi comunque rivolgerti ad un Sindacato inquilini per un parere legale sulla validità della disdetta.

avrò cura di aggiornarla

Grazie, e auguri!

P.S: nel Forum ci diamo preferibilmente del tu, come previsto dal regolamento.

 

[uva]

estrema ratio dovrò andare in giudizio

Se ti può interessare, ho letto un parere legale relativo ad un caso analogo al tuo: contratto cointestato a tre conduttori disdettato dal locatore che ha inviato un'unica raccomandata ar intestata ai tre (invece e di spedirne tre separate, una a ciascun inquilino).

Secondo l'avvocato che ha risposto al quesito anche in riferimento all'ipotesi che la busta contenga un foglio bianco invece della lettera di disdetta, documentando il suo parere con varie sentenze, la disdetta è comunque valida.

Allego il testo
Fonte: Il Sole24Ore - L'Esperto risponde