Obbligo costituzione condominio?

[lilium]

Abito in un complesso di 13 case a schiera di diversa tipologia con accesso tramite una strada, penso, privata. La particella catastale della strada è la stessa attribuita ai garage di tutti i 13 proprietari, contraddistinta da diversi sub naturalmente. Ovvero la strada è particella 200 i garage 200 sub 1 e via di seguito. C'è un cancello automatico citofono e l'illuminazione. Non ci è stato attribuito dal costruttore nessun millesimo. Siamo obbligati a costituire un condominio? La strada è da considerare come un immobile che dovremmo gestire in comunità? Siamo quindi costretti a sostenere le spese per il calcolo dei millesimi? E quali sono le tabelle che si dovrebbero adottare?
Grazie Lilium

 

[Andrea Sini]

Sopra le 10 unità c'è l'obbligo di costituire il condominio ed avere un amministratore.
Data la natura della cosa, credo che si possa gestire così, se tutti siete daccordo ovviamente:
il problema principale è per l'intestazione del contatore della luce.
Se costituite il condominio lo intestate al condominio. Se non fate il condomino se lo intesta uno di voi.
Per la redazione delle tabelle vedi questa discusisone sul forum vi darà ottimi spunti
http://www.propit.it/f81/ripartizione-spese-supercondominio-5404/
Se vi autogestite non cred oche nessuno verrà mai a sindacare.

 

[lilium]

Il contatore è già intestato alla sottoscritta, ma è normale che la particella attribuita alla strada sia la stessa dei 13 garage?
I millesimi possiamo calcolarli noi o ci dobbiamo rivolgere ad un tecnico?

 

[Andrea Sini]

Si la particella può essere la stessa!
I millesimi li potete calcolare voi, tutti e 13 firmate e siete OK.

 

[lilium]

Grazie 1000, veramente molto competenti

 

[Giumina]

Credo si tratti di supercondominio: ci sono parti che appartengono a tutti i condomini e altre che che riguardano 2-3-4...