Ottenere il risarcimento per vizi occulti del costruttore

[Max Viola]

Buongiorno, vorrei esporre un problema per poi agire di conseguenza. Ho comprato da poco tempo un rustico già abitato che avrei voluto far ristrutturare. Il Geometra che si è interessato nel preparare il compromesso ha detto che la casa era in ordine e io lavorando come infermiere non sono assolutamente del settore. La casa è carina, quindi conoscendo tale geometra mi sono fidato. Purtroppo un mio amico anche lui geometra rientrato da poco dalle ferie mi ha detto che la casa è priva di vespaio, le fondamenta sono danneggiate, gli scarichi sono fuori norma quindi completamente da rifare e altri vizi che penso possano essere considerati OCCULTI data la mia scarsa esperienza. Come posso agire ora che il rogito è già stato stipulato e la somma richiestami già pagata? Grazie.
Max

 

[cristianorossi]

Ciao, allora cominciamo con spiegare cosa sono i vizi occulti e cioè: quei danni o presunti tali che possono compromettere il buon uso della cosa e non sono visibili al momento della visione del bene. Secondo il tuo messaggio si tratta di un RUSTICO e quindi di un immobile vetusto, la cui praticità abitabile e le finiture sono diminuite di qualità con il tempo e quindi si devono considerare i fattori di riadattamento dell'immobile (o totale ristrutturazione). Se il secondo geometra ha fatto le valutazioni che hai detto, o il primo geometra che ha visionato la casa per darne il benestare all'acquisto può averlo fatto apposta per secondi fini (!) o può mancare di esperienza nelle costruzioni (perchè è geometra non vuol dire che sia esperto in tutto il campo dell'edilizia) o i vizi sono difficilmente visibili. Ma anche il secondo geometra o è superman che con i raggi x vede tutto o i vizi non sono così occulti come dici, o ha una tale esperienza da poter prevedere quali saranno i problemi maggiori dell'immobile. Comunque se la casa è usata (e bisogna valutare bene in che stato d'usura si trova) non ci si può avvalere sui vizi occulti per rescindere il contratto e men che meno se acquistata da un privato; solo se sul preliminare si riferisce a qualcosa di particolare e questo non viene rispettato allora si può impugnare l'acquisto ed avrere una riduzione del prezzo, o anche in caso di difformità urbanistiche. Ciao

ah! dimenticavo, la conformità urbanistica riguarda il tempo in cui è stata costruita o ristrutturata la casa, per cui prima di parlare di vespaio e scarichi ecc. bisogna sempre considerare il fattore tempo/legislativo/esecutivo dell'immobile perchè le leggi cambiano spesso e velocemente, e va da sè che una casa vecchia non può essere a norma come una nuova. Ciao

 

[Max Viola]

grazie mille sei stato chiaro ciao