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sono proprietario e residente in un appartamento acquistato come prima casa e con agevolazioni fiscali (scarico interessi passivi , ICI). Volendolo affittare senza perdere le agevolazioni fiscali, è possibile affittare solo una stanza con uso servizi a studenti o lavoratori ? E, in caso positivo, quale tipo di contratto fare e quale durata? Ci terrei ad essere in regola con il fisco.
Tommy
 

Ennio Alessandro Rossi

Membro dello Staff
Professionista
A mio parere:
La legge, in linea di principio, non prevede la “locazione parziale”, tuttavia, qualora il locatore trattenga l’uso di uno o più vani dell’appartamento oggetto della locazione, può stipulare il contratto a canone libero e senza poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per i casi di cui all’art.5 comma 2 della legge 431/98.

Ai fini fiscali (cautelativamente e secondo mia interpretazione restrittiva ) l’immobile, non costituisce più esclusiva dimora abituale del proprietario-locatore, il reddito di fabbricati dovrà essere dichiarato nel quadro B del modello 730, compilando la colonna 5, e indicando l’85% del canone. Com’è evidente non si usufruirà, della riduzione del 30%,ma solo del 15% del relativo reddito. Cautelativamente anche gli interessi passivi non potrebbero essere dedotti
Per ICI invece opterei per la esenzione ( ma dovrei fare un approfondimento leggendo il testo letterale
della nuova norma ultima che l' ha tolto per la prima casa)- Magari chiedere in Comune che in genere in tema di ICI ha potestà autonoma
 

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