Pratiche vendita immobile affittato.

[Modica]

Dovrei vendere una casa con una famiglia in affitto.
Passo il contratto a chi acquista.
Basta dire a voce che dal giorno del rogito i pagamenti vanno fatti al nuovo proprietario o serve qualcosa di scritto? Va registrato?
Agli acquirenti devo lasciare anche una copia del contratto?
Altri adempimenti?
(Per la prelazione non dovrebbero esserci problemi, la famiglia in affitto non ha intenzione di acquistare)

 

[Franci63]

Per la prelazione non dovrebbero esserci problemi, la famiglia in affitto non ha intenzione di acquistare

E non ne avrebbe nemmeno diritto, a meno che tu abbia dato correttamente disdetta dopo i primi 4 anni, con le modalità necessarie, e sussistendo i requisiti di legge.

Agli acquirenti devo lasciare anche una copia del contratto?

Certo, ma sarebbe logico che tu glielo abbia già mostrato in fase di trattativa.
Hai già firmato un preliminare ?

 

[Modica]

Noo, devo ancora metterlo in vendita.
Sicuramente vedremo il contratto.
È che non so se dovro scrivere che consegno il contratto. E se lasciare qualcosa di scritto che passo il testimone.

 

[basty]

Certamente comunicherai al linquilino gli estremi del nuovo proprietario ed all’acquirente consegnerai copia del contratto. Quest’ultimo dovrà comunicare il subentro alla Agenzia delle Entrate: nonostante sia di fatto una comunicazione che Agenzia delle Entrate dovrebbe acquisire automaticamente

 

[User_29045]

Quest’ultimo dovrà comunicare il subentro alla Agenzia delle Entrate: nonostante sia di fatto una comunicazione che Agenzia delle Entrate dovrebbe acquisire automaticamente

Sarà meglio se il nuovo proprietario ce lo trascina il vecchio proprietario, all'agenzia delle entrate! Sull'acquisizione "automatica" nutro forti riserve...

 

[uva]

il nuovo proprietario ce lo trascina il vecchio proprietario, all'agenzia delle entrate!

E' una pratica che si può fare telematicamente con Fisconline, accedendo con lo Spid di cui abbiamo tanto parlato!

 

[basty]

Sull'acquisizione "automatica" nutro forti riserve...

Io invece nutro certezze. Non avviene.... benchè contratti di compravendita e locazione pervengano alla medesima Agenzia delle Entrate:

 

[User_29045]

E' una pratica che si può fare telematicamente con Fisconline, accedendo con lo Spid di cui abbiamo tanto parlato!

Perdonami ma non so fare... Sono ignorante su queste pratiche.... Sigh!

 

[Franci63]

E se lasciare qualcosa di scritto che passo il testimone.

Devi anche scrivere bene il contratto preliminare, quando sarà il momento, in modo che non ci siano dubbi che vendi casa occupata, con regolare contratto in corso.
Onestamente non credo ci sarà la fila per comprare .
Accordato anche con l’inquilino per le visite degli aspiranti acquirenti: non potrai andare (o far andare eventuale agenzia) quando e come vuoi, ma solo con le modalità che concorderete. A maggior ragione se cominci ora, con il COVID.

 

[Modica]

La comunicazione agli inquilini in affitto va fatta con raccomandata? Non riesco a trovare un modello online.
O basterebbe verbalmente visto anche la confidenza?