Prestito Bancario su Redditi da Locazione Commerciale

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Se dal modello Unico risultano per l'anno solo redditi da locazione,qual'è la maniera più efficace per ottenere un prestito bancario ad un tasso vantaggioso,visto che non esiste una copertura assicurativa che copre il rischio di perdita del reddito,come per i dipendenti?
E l'ipoteca sugli immobili interessa non molto alle banche.....

 

[JERRY48]

• Requisito essenziale è la presenza di un regolare contratto di affitto della durata residua pari almeno alla durata del prestito che si vuole ottenere. Ciò non basta: se si riesce a trovare una finanziaria che eroghi finanziamenti sulla base di questo tipo di garanzia, questa stessa molto probabilmente, richiederà una fideiussione bancaria a garanzia del pagamento degli affitti mensili.

 

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La sostanza è che non si può affittare senza garanzie:fideiussione bancaria a prima richiesta,fideiussione assicurativa a premio unico e prima richiesta,fideiussione in proprio solida.
Insomma tutti contratti autonomi di garanzia,ovvero scissi dal contratto di locazione.
A meno che il conduttore non sia un gruppo solido o famoso......
Ma finora ho ottenuto finanziamenti presentando solo il modello unico.
Mai mi hanno chiesto i contratti di locazione relativi e dichiarati su Unico.