Problemi vendita posso fare un nuovo contratto con lo stesso promittente acquirente

[franziska sonne]

Ciao,
Ho stipulato un contratto preliminare di compravendita.
L'acquirente non è riuscito a preparare tutto per la data prefissata ed ora mi propone dun novo contratto con alcune cvariazioni.
Come devo fare? E' necessario chiudere il vecchio contratto?In che modo?
Grazie per chi avesse dei suggerimenti in merito
Un caro saluto

 

[Franci63]

Mi pare che dobbiate decisamente evitare il fai da te.
Comunque prima di tutto dovete risolvere consensualmente il primo contratto preliminare, firmando apposita scrittura privata: poi potrete procedere con la firma di quello nuovo.

L'acquirente non è riuscito a preparare tutto per la data prefissata

Cosa intendi ?
L’acquirente deve solo preparare i soldi !
E che certezze hai che riuscirà a procurarseli, se non è riuscito ora ?Quali nuove clausole ?

In che modo?

La scrittura privata per la risoluzione contestuale va registrata, sempre che abbiate registrato il primo preliminare, come avreste dovuto fare.

Non dici se avevi ricevuto caparra, se c’era sospensiva mutuo o altro: ma, ripeto, se fossi in te mi farei seguire da un professionista, anche per avere certezze in ordine alla convenienza del nuovo contratto.
Magari sarebbe meglio cercare altro acquirente.

 

[franziska sonne]

ciao, grazie a tutti.
Contratto registrato, caparra ricevuta, niente sospensiva amutuo.
il promittente acquirente doveva ricevere il danaro ma ancora non è successo allora ha pensato di richiedere un muto. Quindi la data del rogito sarà più avanti.
Forse è sufficiente spostare la data entro la quale fare il rogito?

Grazie mille

 

[Franci63]

Forse è sufficiente spostare la data entro la quale fare il rogito?

Si.
Ma io mi accerterei che l’acquirente sia finanziabile, cioè che abbia i requisiti per ottenere un mutuo, e che l’immobile sia regolare (altrimenti la perizia non passa).