Registrazione contratto di locazione.

[moralista]

Sentite le parti, vorrebbero prorogare il contratto alle stesse condizioni e mi chiedono se possibile un proroga su un contratto triennale e/o viceversa in mancanza di disdetta (ora non più fattibile) si rinnova automaticamente x altri 3 anni oppure di 6 anni

 

[uva]

Sentite le parti, vorrebbero prorogare il contratto alle stesse condizioni e mi chiedono se possibile un proroga su un contratto triennale e/o viceversa in mancanza di disdetta (ora non più fattibile) si rinnova automaticamente x altri 3 anni oppure di 6 anni

Invece di chiederlo a te, devono leggere attentamente il contratto di locazione che hanno stipulato.

E' stato un errore (dal punto di vista civilistico) indicare la durata di 3 anni.
Le parti hanno pensato a regolare l'eventuale rinnovo? Se sì, per quanti anni?
O forse hanno scritto che al termine del triennio la locazione non è prorogabile?

Dal punto di vista civilistico la durata di quel contratto commerciale, stipulato con un conduttore imprenditore con partita IVA che utilizza il magazzino per depositarvi le attrezzature relative alla sua attività, è ricondotta per legge a 6 anni.
Alla scadenza dei 6 anni si rinnoverà per altri 6.

La "scadenza" alla fine del triennio non ha senso perché la durata minima del contratto è di 6 anni, come prevede la legge 392/1978 (artt. n. 27 e seguenti) che disciplina le locazioni commerciali.

 

[enrico7]

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Gagarin
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31 Dicembre 2019

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• #5

lucia cecilia ha scritto:
Dobbiamo comunque registrare il contratto scaduto x i quattro mesi del 2020?

Fai una nuova registrazione eppoi, quando l'inquilino lascia la casa farai una comunicazione di chiusura anticipata del contratto: è tutto gratuito in c.s..

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Scusa Gagarin, non può fare una proroga con RLI online di 4 mesi invece di registrare un contratto nuovo (che non esiste?)