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  1. CETTINA

    CETTINA Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ho locato a partire da maggio 2014 un appartamento a società per un loro funzionario. Registrato come contratto a canone libero, pagata tassa. Mi pare di ricordare che per questo tipo di contratto (non cedolare secca), si debba pagare ogni anno la tassa di registrazione pari al 2% del canone anno di locazione.
    Per il 2015 é cambiato qualcosa nella percentuale da pagare e scadendo l'annualità il prossimo maggio, devo pagare la tassa entro aprile oppure nello stesso mese di maggio?. Altra domanda lo scorso anno ho richiesto per la registrazione di questo contratto il supporto di un fiscalista che ha anche provveduto al pagamento tassa, con addebito sul mio c/c (io poi mi sono rivalsa il parte sul conduttore). Per quest'anno sarei orientata a pagarla io direttamente magari recandomi presso una sede dell'agenzia entrate. In questo caso dovrò compilare un modulo? Scaricabile dal web ?
    Grazie per il vostro cortese contributo.
     
  2. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L'imposta di registro annuale è pari al 2% del canone di locazione annuo.
    L'imposta è metà a carico del proprietario e metà a carico del conduttore.
    Se la decorrenza dell'annualità contrattuale è il 1° maggio deve essere pagata entro il 30 maggio.
    Puoi pagarla presso qualsiasi banca o alla posta utilizzando il mod F24 ELIDE.
    Qui trovi le istruzioni e i codici tributo per fare il versamento:
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...oluzione+14E+del+24+gennaio+2014/ris+14Ex.pdf
     
    A pesco piace questo elemento.
  3. CETTINA

    CETTINA Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie provvederò al pagamento con F24.
    Buona giornata
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per stabilire quando devi pagare devi dire qual è la data di decorrenza del contratto.
    Inoltre per la prossima (seconda) annualità non devi andare all'agenzia delle Entrate. All'agenzia dovrai andare per:
    - le proroghe del contratto (alla fine della 4a, 8a, 12a, etc. annualità),
    - un'eventuale risoluzione del contratto,
    - un'eventuale cessione del contratto.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ricordarsi di applicare la percentuale della tassa, anche sull'aumento istat, se è stato applicato
     
    A uva piace questo elemento.
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non bisogna ricordare nulla. Una volta calcolato il canone mensile per l'annualità entrante, si moltiplica il valore per 12 e si arriva al canone annuo, dopodiché si applica l'aliquota del 2%. Il risultato va poi diviso per due per determinare la quota di competenza di ognuno dei contraenti (locatore e locatario). L'imposta di registro si paga con mod. F24 Elide.
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    non sempre è così, rileggi quello che tu stesso scrivi e ti accorgi da solo
     
  8. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Concordo con Adimecasa.
    Calcolando il 2% sul canone annuo di locazione scritto sul contratto (quindi il canone del primo anno) si commette un errore SE nelle annualità successive è stato applicato l'aumento Istat.
    Il 2% si calcola sul canone aggiornato di ogni annualità.
     
  9. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io veramente ho scritto
    - "canone mensile per l'annualità entrante", non già
    - "canone annuo di locazione scritto sul contratto".
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    giocatore aggiorno circa 200 contratti ogni anno e se non so quello che faccio cambio mestiere e faccio il proprietario di casa
     
  11. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Forse lo sai fare e tuttavia non lo sai dire. Niente di strano.
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    giocatore pure il giorno festivo sei neutro, non solo nel banner
    se non te lo saputo dire non fa nulla lo solo scritto, auguri
     
  13. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Essendo un pensionato, per me il giorno festivo differisce dal feriale solo perché vado a messa. :)
    Contraccambio gli auguri.
     

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