Revocatoria fallimentare

[Rosanna2022]

Buonasera,

nel dicembre 2021 ho rogitato un appartamento comprato su carta nel 2018. Ora scopro che gli altri due condomini, a causa del ritardo di 2 anni nella consegna dell'immobile da parte del costruttore, hanno presentato istanza di fallimento contro il costruttore. Io ho acquistato come prima casa e ho messo in affitto (regolarmente) il mio immobile senza prendere la residenza e per questo motivo gli altri due condomini mi dicono che sarò espropriata in quanto non residente. Chiedo: la tempistica non era di un anno per la revocatoria? Gli altri condomini mi dicono che sono 5 anni, quindi fino a dicembre 2026. Grazie a chi saprà aiutarmi a capire.

 

[Franci63]

gli altri due condomini,

Se non hanno ancora acquistato, non sono condomini.
Perché tu hai comprato e loro no ?

 

[Rosanna2022]

Se non hanno ancora acquistato, non sono condomini.
Perché tu hai comprato e loro no ?

Hanno rogitato anche loro a ottobre 2021 e sono residenti. Io invece ho acquistato come prima casa ma siccome non vado d'accordo con gli altri due condomini, resto dove sono e ho messo in affitto.

 

[Rosanna2022]

Se non hanno ancora acquistato, non sono condomini.
Perché tu hai comprato e loro no ?

La palazzina doveva essere pronta nel dicembre 2019 ma siamo arrivati al 2021 e gli altri due condomini hanno presentato istanza di fallimento per ripicca sul ritardo.

 

[Rosanna2022]

Comunque il mio problema riguarda la revocatoria e le tempistiche, non gli altri due condomini. Loro mi dicono che sarò espropriata perché la revocatoria va indietro 5 anni e io non sono residente, mentre loro sono residenti.

 

[Dimaraz]

Loro mi dicono...

...quello che hanno imparato dove?

Ci sono troppe cose che non spieghi ...e fai una descrizione degna di un racconto di fantasia.

In primis: una revocatoria "fallimentare" presuppone che vi sia un fallimento (del costruttore) con procedimento in corso.

Hanno rogitato anche loro a ottobre 2021 e sono residenti.

Qui ci sarebbe da spanciarsi dalle risate.
Hanno "rogitato" ed ora dopo 2 anni intentano una causa per consegna tardiva?

Devono essere scemi forte.

 

[Rosanna2022]

...quello che hanno imparato dove?

Ci sono troppe cose che non spieghi ...e fai una descrizione degna di un racconto di fantasia.

In primis: una revocatoria "fallimentare" presuppone che vi sia un fallimento (del costruttore) con procedimento in corso.




Qui ci sarebbe da spanciarsi dalle risate.
Hanno "rogitato" ed ora dopo 2 anni intentano una causa per consegna tardiva?

Devono essere scemi forte.

Premetto che mi dispiace di non essere chiara ma io riporto quello che mi hanno detto i due condomini, punto. Abbiamo rogitato nel 2021 tutti e ora vengo a sapere da loro questa cosa. I rapporti non sono buoni e a me hanno spiegato solo questo.
Non mi sembra di avere fatto una domanda assurda: la revocatoria intacca gli immobili fino a 5 anni dal rogito o fino a 2 anni, come sapevo io? Se la mia domanda è così assurda mi rivolgerò a un avvocato per avere delucidazioni ma non è una fantasia, è una situazione che mi crea angoscia e preoccupazione.

 

[Dimaraz]

Se la mia domanda è così assurda

Non ho giudicato assurda la tua domanda...ma la pretesa e le affermazioni dei 2 deficenti che ti ritrovi come vicini.

Prima di andar per avvocati (che qui vi son già...) spiega per bene rispondendo alle domande:

1) il costruttore è fallito? se si quando?

 

[Rosanna2022]

No, il costruttore non è ancora fallito. I due condomini dicono di avere presentato "degli atti in tribunale finalizzati a dimostrare che il costruttore naviga in cattive acque"
Che abbiano detto delle scemenze non fatico a crederlo perché ormai sono quasi 2 anni che vaneggiano

 

[Dimaraz]

sono quasi 2 anni che vaneggiano

Presumo siano ben di più...questi lo sono dalla nascita...il brutto è che trovano pure sedicenti avvocati che ne approfittano.

dicono di avere presentato "degli atti in tribunale finalizzati a dimostrare che il costruttore naviga in cattive acque"

Allora è proprio una "barzelletta".

Ammesso e non concesso vi siano dei presupposti l'iter sarebbe:

1- devono citare in causa il costruttore chiedendo al Giudice il riconoscimento di un danno patito.
2- il costruttore non deve essere in grado di pagare quanto sentenziato.
3-devono iniziare causa chiedendo sia dichiarato fallimento
4-la revocatoria vale per gli atti perfezionati nei 12 mesi precedenti (ora ridotta a 6 mesi) ove il curatore dimostri che tu eri a conoscenza dello stato fallimentare e che il prezzo era inferiore di 1/4 dei valori di mercato.

Ma...tutto quanto spiegato "a braccio" è solo a titolo accademico.

Il "danno da ritardo" andava contestato prima di andare a Rogito...questi hanno firmato e ci vivono pure.

Tu hai rogitato almeno 2 anni prima che venga dichiarato un fallimento (improbabile) al quale i 2 "comici" non hanno ancora titolo per iscriversi.