Ricevute affitto

[FreSte]

Grazie 1000.

Ciao

 

[Carlo27]

A proposito di bonifico.
Dove non c'è necessità di dare una ricevuta ufficiale, so che molti si fanno pagare con un unico bonifico mensile, comprendente sia la quota di affitto che le spese condominiali (mensili).
In caso di controlli fa testo quanto riportato nel contratto.
Pensate che sia una procedura corretta ?

 

[mapeit]

Secondo me se nella causale del bonifico indichi "canone di locazione e acconto spese condominiali" è sufficiente, comunque fa fede ciò che è scritto nel contratto. Basta che le spese non siano "forfettarie" ma soggette a conguaglio, altrimenti sono assoggettate a tassazione.

 

[Carlo27]

Secondo me se nella causale del bonifico indichi "canone di locazione e acconto spese condominiali" è sufficiente, comunque fa fede ciò che è scritto nel contratto. Basta che le spese non siano "forfettarie" ma soggette a conguaglio, altrimenti sono assoggettate a tassazione.

Questa è interessante. Non la sapevo.
In pratica, se faccio pagare le spese condominiali in base al preventivo, indicando nel contratto che saranno soggette a conguaglio (positivo o negativo) dopo il rendiconto di fine anno amministrativo, posso tenerle separate dalla quota di canone di affitto da denunciare all'Agenzia delle Entrate.
Se invece sono forfettarie, vengono sommate al canone e il tutto tassato come affitto.
Ho capito bene ?
Eventualmente, conosci la frase che va messa nel contratto per indicare il conguaglio.

 

[mapeit]

Certo è così. Se le spese a carico dell'inquilino sono conteggiate per quello che in effetti sono state, si tratta di un semplice rimborso di quanto il locatore ha pagato e quindi non sono soggette a tassazione. Se invece sono fatte pagare a forfait l'Agenzia le considera come un'ulteriore fonte di reddito (canone mascherato) e quindi le sottopone a tassazione.
Nel contratto puoi indicare che "in acconto sulle spese condominiali dovute il conduttore versa mensilmente un anticipo pari a 1/12mo del preventivo annuale, importo che verrà conguagliato in sede di consuntivo redatto dall'amministratore".