Rinnovo e aumento canone commerciale

[lucia g]

Buongiorno, ho un contratto di locazione commerciale stipulato il 1° ottobre 2015, con rinnovo di 6 anni in 6 anni. L’attuale scadenza è quindi il 30 settembre 2027.


Il contratto prevede anche l’aggiornamento ISTAT del 75%.


Vorrei sapere:

• Entro quando il proprietario deve comunicarci l’eventuale disdetta per la scadenza del 30/09/2027?
• Se vuole aumentare notevolmente il canone e proporre un nuovo contratto, deve comunicarcelo entro gli stessi 12 mesi?
• Se, ad esempio, ci comunica a novembre 2026 che dal 2027 vuole un nuovo contratto con un canone molto più alto, può farlo oppure ormai il contratto si è rinnovato?
• Alla scadenza del 2027, essendo la seconda scadenza, il proprietario può negare il rinnovo liberamente?

 

[Il Custode]

Ciao Lucia, bentornata su Propit.

Il tuo caso è quello classico dei contratti 6+6 commerciali arrivati alla seconda scadenza, e le domande che poni sono esattamente quelle che tornano più spesso quando si avvicina questo tipo di rinnovo: tempistiche di disdetta, possibilità di rinegoziare il canone e margine di manovra del locatore alla seconda scadenza rispetto alla prima.

Sul tema della disdetta e dei termini entro cui il proprietario deve muoversi, se ne è discusso parecchio in Disdetta contratto locazione da parte del locatore alla scadenza dei primi 4 anni, e un confronto molto simile, anche se riferito ai 4+4, si trova sui forum gemelli CondominioPro.it e Immobilio.it nella discussione Disdetta contratto locazione da parte del locatore alla scadenza dei primi 4 anni.

Per la parte più specifica sui contratti commerciali 6+6, invece, c'è un thread proprio qui su Propit che affronta scadenze e dinamiche molto vicine alla tua: Contratto affitto commerciale scadenza 6 anni, con diversi interventi utili su cosa succede quando il proprietario prova a inserire condizioni nuove a ridosso della scadenza.

Il punto che salta all'occhio nel tuo racconto è proprio il timing: una comunicazione a novembre 2026 per una scadenza a settembre 2027 è un caso limite che merita di essere guardato bene da chi mastica questi contratti tutti i giorni.

 

[basty]

Secondo me una comunicazione a novembre quando il contratto scadeva a settembre, è tardiva.

E non dimenticherei di citare l’eventuale obbligo del locatore di versare 18 mensilità di indennità se il conduttore non accetta la proposta di aumento e deve lasciare i locali

 

[uva]

Vorrei sapere:

1) La disdetta del locatore deve giungere al conduttore con un preavviso di almeno 12 mesi, quindi entro il 30/09/2026.
(Il preavviso è di 18 mesi se si tratta di attività alberghiera).

2) Sì.

3) Formalmente non lo può fare.
Può proportelo ed iniziare una trattativa con te, ma tu non sei obbligata ad accettare alcun aumento di canone.

4) Sì.
In base all'attività svolta nei locali, il conduttore che riceve la disdetta dal locatore può avere diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento (art. 34 l. 392/1978).