Rinuncia di usufrutto : quali pratiche ?

[Mari Pink]

mia madre vuole rinunciare all'usufrutto che esiste a suo favore sugli appartamenti mio e dei miei fratelli. E' indispensabile andare da un notaio e è possibile fare questo atto presso l'ufficiale del Comune di residenza, come atto notorio?
grazie

 

[JERRY48]

la rinuncia all'usufrutto deve avvenire per iscritto, non importa l'atto pubblico, basta la scrittura privata autenticata ed è soggetta a trascrizione nei Registri Immobiliari.
saluti
JERRY48

 

[Mari Pink]

Molte grazie
Mari P

 

[Nemesis]

E' indispensabile andare da un notaio

Sì, e la rinuncia, in quanto si configura come una forma di donazione indiretta, è soggetta sicuramente alle imposte ipotecaria e catastale (senza franchigia). Mentre l'imposta sulle donazioni (nel vostro caso sarebbe al 4%), si applica solo sul valore complessivo netto che eccede, per ciascun beneficiario, l'importo di un milione di euro.

 

[JERRY48]

Sì,

si può fare dal notaio come atto pubblico e con le spese necessarie, ma basta anche la scrittura autenticata
che si può fare benissimo anche al Comune risparmiando dei...soldini.
basta a chi fa la rinuncia decidere cosa fare.

 

[JERRY48]

Sì,

LA RINUNCIA ALL'USUFRUTTO VA SEMPRE FORMALIZZATA

JERRY 48

 

[Nemesis]

basta anche la scrittura autenticata che si può fare benissimo anche al Comune

Sussiste l'esclusiva competenza del notaio.

 

[Mari Pink]

Se è davvero ESCLUSIVA competenza del notaio, quanto viene a costare il tutto? Forse non è conveniente!!!

 

[erwan]

l'unica è contattare un notaio per farsi redigere un preventivo sia delle imposte che del suo onorario (che non è fisso)

 

[quiproquo]

Mi inserisco nel quesito "rinuncia usufrutto immobiliare" perchè sto per percorrere
tale esperienza. Dopo che ho appreso che la sentenza Cassazione civile n.482 del
10 genn. 2013 dove, finalmente, in contrasto col fisco che pretendeva si trattasse di
donazione indiretta (con tutte le conseguenze in materia di COLLAZIONE e costi vari) la stessa ha sentenziato come segue (sintetizzo): La rinuncia, pur producendo sul lato pratico gli stessi effetti della donazione, ne differisce sostanzialmente, perchè quet'ultima è un negozio bivalente fra il donante e il donatario, mentre la prima è un negozio unilaterale...omissis... e pertanto non necessita della forma prevista dall'art.782 c.c. (obbligo atto pubblico).

A questo punto chiedo agli esperti del Forum: Basterebbe, ai fini della trascrizione-modifica in Conservatoria e Catasto, un Atto notorio in cancelleria (o dal notaio???) con la presenza di due testimoni non parenti???
Eventualmente assistito da un avvocato??? Può l'avvocato sostituirsi al notaio???
E il notaio, nel caso di suo mandato, potrà astenersi dal calcolare il valore dell'usufrutto come avrebbe fatto prima di tale sentenza? Preciso che su un valore catastale di 110.000 euro tale valore si aggirerebbe intorno ai 25.000 euro.
Preciso che l'alloggio fu acquistato nel 1990 e intestato alla mia prima figlia come nuda proprietà e solo per prudenza mi riservai l'usufrutto. (Usufrutto passivo
per il godimento gratuito da una parte a mia figlia e l'IMU seconda casa per il
sottoscritto padre). Spero che sia la volta buona di poter una volta tanto fare uno
sberleffo al grande vampiro..... Ringrazio anticipatamente e vi saluto cordialmente.
QUIPROQUO.