Ripartizone danni accidentali inquilino

[Nemesis]

Lo scalda acqua rientra tra gli apparecchi (tra l'altro censiti dall' APE) necessari per la normale vivibilità quindi la sua installazione è un onere a carico del locatore/proprietario.

Salvo patto contrario.

 

[vittorievic]

Salvo patto contrario

il postante ha affittato un appartamento arredato.

 

[Nemesis]

il postante ha affittato un appartamento arredato.

Le parti possono accordarsi in modo che la locazione non comprenda uno o più impianti o apparecchi. Appartamento arredato o no.

 

[Frank82]

ecco vittorievic, restiamo sullo scalda bagno, quindi in teoria dovrei chiedere conto della manutenzione eseguita es. ogni 6 mesi? Facendomi vedere le ricevute di avvenuta manutenzione dal professionista? E un discorso un pò ostico da provare l'avvenuta manutenzione, anche se so che le cose stanno così per legge...

PS: consgliatemi un libro che mi tiri fuori dai guai, sapete... "chi studia vince sempre"

 

[vittorievic]

se lo scalda acqua è elettrico mi sembra eccessivo una manutenzione semestrale direi che ogni 3/4 anni bisogna sostituire le resistenze e se il calcio si è deposto sulla sonda occorre sostituire anche il termostato: Inoltre bisogna pulire il serbatoio dal calcare.
Per gli scalda acqua a gas la La normativa UNI 10436:2019 prevede interventi di manutenzione annuali.
Poi dipende dalla durezza e dalla aggressività dell'acqua.
In entrambi i casi è consigliabile un filtro anticalcare sull'ingresso di acqua fredda.

 

[Frank82]

Questa si è una spegazione tecnica, ma sul fatto compiuto è molto difficile chiedere carta sulla manutenzione fatta su uno scaldabagno da 50 litri (prendi e butti via) , quindi resta il fatto che va sostituito a mie spese ogli qualvolta che si rompe, resto dell'idea che il sistema fa schifo, e nascono sempre litigate....

 

[uva]

consgliatemi un libro che mi tiri fuori dai guai

Se vuoi approfondire le varie norme che regolano la locazione, piuttosto che acquistare un libro dovresti informarti in rete.
Perché la normativa si evolve, ed è meglio tenersi aggiornati.

Per iniziare puoi leggere qui:
Locazioni: la guida completa alle regole generali (altalex.com)

 

[Frank82]

Grazie uva, e ringrazio a tutti dei suggerimenti. Ciao

 

[mapeit]

Lo scaldabagno elettrico, se è di buona marca, se viene usato regolarmente e se l'acqua non è troppo calcarea, ha una durata media di 10 anni. Dopo conviene comunque sostituirlo ed in genere, salvo patto contrario, la sostituzione è a carico del proprietario poiché si tratta di manutenzione straordinaria. Anche per un rubinetto vale lo stesso discorso. Sostituzione dei filtri anticalcare o dei dischi ceramici a carico del conduttore (manutenzione ordinaria), sostituzione del rubinetto intero a carico del proprietario. Io a casa mia ho tutti i rubinetti Grohe che dopo 23 anni (sostituendo i filtrini) sono come nuovi.

 

[vittorievic]

Questa si è una spegazione tecnica

ho posseduto uno scalda bagno elettrico per 20 anni facendo questa manutenzione. Tuttora ne ho uno elettrico.
Per lo scalda acqua a gas non è colpa mia se c'è una normativa da rispettare.

esto dell'idea che il sistema fa schifo, e nascono sempre litigate....

questo è perché pensi che le tue idee siano sempre giuste.
Comunque se non ti vanno gli inquilini non rinnovare loro il contratto alla fine della durata.