Rivendita prima casa prima del cambio di residenza

[lupo62]

Salve a tutti,
sono nuovo del forum, spero di aver azzeccato la sezione giusta.
Ho comprato una casa nel gennaio 2009 in Abruzzo usufruendo di agevolazione prima casa (ho acceso anche un mutuo con le agevolazioni prima casa). Quasi immediatamente ho cambiato idea ed ho rimesso in vendita la casa, quindi non ho spostato la residenza perchè voglio ricomprare una prima casa in Milano, dove ho tuttora la residenza, permutando la casa in Abruzzo prima dei 18 mesi, con una casa in Milano. E' possibile fare tutto nell'atto di permuta (cedo la prima casa in Abruzzo, acquisto la prima casa in Lombardia) o devo per forza trasferire la residenza prima della permuta? grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Loretta Grazia]

Nell'atto di permuta vendi e acquisti nello stesso atto notarile. Ma verifica bene il problema dell'eventuale plusvalenza, perchè nella casa in Abruzzo non hai mai stabilito la residenza e la vendi prima dei 5 anni dall'acquisto...se risulta una plusvalenza tra il prezzo d'acquisto e quello di cessione, devi assoggettarla ad IRPEF. Ciao, buona serata

 

[lupo62]

grazie per la risposta.
Giusto, c'è il problema dell'eventuale plusvalenza...
Però non è necessario cambiare la residenza PRIMA della permuta dalla Lombardia in Abruzzo, ma dopo l'atto direttamente in Milano dalla attuale residenza alla nuova prima casa, entro 12 mesi: corretto?

 

[Loretta Grazia]

Corretto. Nel tuo caso è un semplice cambio di indirizzo nell'ambito dello stesso Comune di Milano, e non un cambio di residenza. Ciao, buon fine settimana

 

[lupo62]

anche a te, grazie

 

[lupo62]

Ho sentito il notaio che dovrebbe occuparsi del tutto, lui ritiene prudente trasferire comunque la residenza, perchè dal punto di vista FORMALE "non verrebbe rispettato uno dei 3 requisiti necessari per usufruire delle agevolazioni prima casa sull'immobile in Abruzzo". Certo che dal punto di vista strettamente formale ha ragione, voi che fareste?

 

[Loretta Grazia]

Se il notaio che deve stipulare l'atto ti consiglia in questo senso, e a te non crea problemi, segui pure il suo consiglio. Ciao