Gentilissimi,
espongo il mio caso.
La mia cliente, proprietaria di un appartamento, stipula un contratto di locazione (4+4) in data 23/06/2017 con scadenza 23/06/2021.
In data 2020, invio lettera di messa in mora per la richiesta di canoni scaduti.
Il conduttore mi risponde in data 27/06/2020 dicendo che lui recedeva dal contratto per gravi motivi a far data dal 31 dicembre 2019 (disdetta retroattiva?!!) e che il Tribunale aveva disposto come dal 22/05/2019 la sua ex convivente "si impegnava a volturare a sé il contratto "(cosa mai avvenuta).
Attualmente nessuno sta pagando i canoni e la casa è abitata dalla signora, ex convivente.
Il conduttore non ha mai consegnato le chiavi.
La Lettera di disdetta non può essere retroattiva, pertanto, produce effetti dopo 6 mesi ovvero a dicembre 2020
Uno stralcio della sentenza indicata nella lettera di disdetta ha valore?
Quale giudizio conviene intraprendere per ottenere il rilascio dell'appartamento e ottenere i canoni non pagati da gennaio 2020 ad oggi (canoni non pagati già prima del recesso anticipato ) e nei confronti di chi?
Sicura di una pronta risposta, porgo
Distinti saluti
espongo il mio caso.
La mia cliente, proprietaria di un appartamento, stipula un contratto di locazione (4+4) in data 23/06/2017 con scadenza 23/06/2021.
In data 2020, invio lettera di messa in mora per la richiesta di canoni scaduti.
Il conduttore mi risponde in data 27/06/2020 dicendo che lui recedeva dal contratto per gravi motivi a far data dal 31 dicembre 2019 (disdetta retroattiva?!!) e che il Tribunale aveva disposto come dal 22/05/2019 la sua ex convivente "si impegnava a volturare a sé il contratto "(cosa mai avvenuta).
Attualmente nessuno sta pagando i canoni e la casa è abitata dalla signora, ex convivente.
Il conduttore non ha mai consegnato le chiavi.
La Lettera di disdetta non può essere retroattiva, pertanto, produce effetti dopo 6 mesi ovvero a dicembre 2020
Uno stralcio della sentenza indicata nella lettera di disdetta ha valore?
Quale giudizio conviene intraprendere per ottenere il rilascio dell'appartamento e ottenere i canoni non pagati da gennaio 2020 ad oggi (canoni non pagati già prima del recesso anticipato ) e nei confronti di chi?
Sicura di una pronta risposta, porgo
Distinti saluti
