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  1. gorgiagorgia

    gorgiagorgia Nuovo Iscritto

    Ho ricevuto proprio oggi dall'Agenzia delle Entrate un AVVISO DI LIQUIDAZIONE per mancato pagamento dell'imposta di registro (annualità successiva ) relativa ad un contratto di affiito registrato a fine 2005.
    L'inquilino, però, era stato costretto, con sfratto esecutivo per morosità del Luglio 2006, ad abbandonare l'appartamento. Ero obbligato a comunicare la risoluzione del contratto e a versare i 67 euro previsti in caso di risoluzione anticipata del contratto?
    Grazie a chi vorrà rispondere e, soprattutto, fornirmi indicazioni normative.
     
  2. simo

    simo Ospite

    Ciao, non eri obbligato a versare i 67 euro e a presentare la risoluzione perchè la fine anticipata del contratto e dovuta ad uno sfratto per morosità.
    L'agenzia ti manda a chiedere il pagamento dell'imposta di registro perchè non è a conoscenza che il contratto è terminato.
    Per farti annullare la cartella esattoriale devi andare all'agenzia delle entrate con la sentenza dello sfratto rilasciata dal giudice.
    Spero di esserti stata utile
     
  3. gorgiagorgia

    gorgiagorgia Nuovo Iscritto

    Grazie infinite, Simo! Se qualcuno, però, potesse fornirmi un po' di normativa in proposito, in caso di contestazioni da parte dell'Agenzia dell'Entrate, gli sarei molto grato. Questo è un Forum davvero formidabile!
    Ciao a tutti.
     
  4. Mariangela Morelli

    Mariangela Morelli Membro dello Staff

    SIMO ha perfettamenete ragione.
    Se non vuoi andare personalmente all'Agenzia delle Entrate puoi fare una raccomandata allegando l' AVVISO DI LIQUIDAZIONE e la sentenza del Tribunale accompagnata da una comunicazione di questo tipo:
    ================================================

    ALL’UFFICIO DELLE ENTRATE DI
    xxx
    Via xx
    xxxxx



    OGGETTO: AVVISO DI LIQUIDAZIONE DELL’IMPOSTA – IRROGAZIONE DELLE SANZIONI IN RELAZIONE AL CONTRATTO DI LOCAZIONE ANNO xxxx SERIE xx NUMERO xx REGISTRATO PRESSO L’UFFICIO DI xx IN DATA xxx

    la sottoscritta xxx nata a xxx il xx, residente a xx via xx n. xx, Codice Fiscale xxxxxxxxxxxxxx quale parte locatrice del contratto di locazione indicato in oggetto,
    in relazione all’avviso di liquidazione sopra indicato,
    sono a precisare quanto segue:

    1. Il contratto di locazione anno XX serie XX numero XX stipulato con XXXXXXXXXXXXX (parte conduttrice) per l’immobile ubicato in XXX , Via XX n. XX si è risolto anticipatamente in forza di sentenza del Tribunale di xxxx n. xxxx del xxxx per sfratto per morosità del conduttore a far tempo dal xxxx che si allega;
    CONSIDERATO
    - CHE la somma richiesta per il pagamento dell’imposta di registro per omesso versamento per l’anno xx non è dovuta in quanto contratto di locazione si è risolto anticipatamente in data xxxxx;
    - CHE trattandosi risoluzione anticipata del contratto causata da sfratto per morosità non è dovuta neppure l’imposta di registro per risoluzione anticipata
    CHIEDO
    - CHE venga disposta la cancellazione dell’avviso di liquidazione indicato in oggetto.

    LA SOTTOSCRITTA

    ___________________________



    CIAO.:fiore:
     
    A sirluke e oriapa piace questo messaggio.
  5. pelizzoli

    pelizzoli Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Quando c'è in atto uno sfratto x morosità il problema è solo uno : il giudice che decide quanto tempo può rimanere ancora nell'appartamento l'inquilino che si è presentato all'udienza dice di avere perso il lavoro e che pagherà , naturalmente non pagherà e a noi che affittiamo non si pensa al danno che subiamo
     
  6. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    sinceramente noi siamo all'ultimo stadio....l'uscita e la consegna delle chiavi perché l'appartamento misud e' arredato....o faccio finta di avere fatto beneficenza e vada come vada ma gli avvocati dicono che essendo dipendente della Regione Lombardia paghera' tutto. ....contratto da giugno 2015....se li prendiamo e' un 13 alla schedina se li perdiamo intanto prendiamo la casa e poi la vendiamo noi non affittiamo piu' perché ci e' costato tanti sacrifici tassesenza percepire niente ancora ....stiamo aspettando ufficiale giudiziamo ma Milano ha i suoi tempi ecc. comunque la nostra e' abusiva da luglio non so se dorme bene la notte nel mio letto e si sta godendo gli ultimi giorni ....un altro discorso logicamente e capisco x chi perde il lavoro e non e' sfratto per morosita' ha un altro nome qui non hanno colpa e personalmente li aiuterei! purche' italiani mi spiace quando vedo alla tele la famiglia di Buccinasco nella macchina o la signora con 3 figli con grossi problemi ma bisogna sempre capire il perché....questi veramente vanno aiutati con un lavoro la possibilita' di prendere una casetta a poco e con affitto riscattarla ma e' sempre lo stato le leggi ecc che devono intervenire non noi operai o piccoli proprietari che ci prende il cuore....non transigo la mia....aveva accettato il contratto ma ha tradito la nostra fiducia....questa lavora e penso paghera' tutto vi faro' sapere una questione si impara sempre noi siamo molto di cuore ma non ci piace essere presi in giro e la fiducia dignita' e il rispetto delle persone e' la prima cosa la mia e' stata vigliacca! ora vedremo ufficiale giudiziario i suoi termini xche e' gia' abusiva...ci sono i tempi del Tribunale avvocati ecc. pazienza.......spero di non avre fatto 18 mesi di beneficenza preferirei farla con una vera famiglia bisognosa penso che mi capite....non come questa traditrice imbrogliona ecc....il contratto va rispettato l'affitto va pagato altrimenti ti prendi una casa piu' piccola ....non volere i 3 locali e non pagare nulla e' vergognosa! io sono fiduciosa della legge....vi faro' sapere! sono ottimista ma poi la vendo non affitto piu' troppo rischio! a milano!
     
  7. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    @lella laria : per recuperare le mensilità arretrate non basta la sentenza di sfratto. Bisogna aprire anche un procedimento di recupero del credito (cosa che magari hai già anche fatto fare).

    Se l'inquilina ha uno stipendio fisso, potresti star tranquilla: in quel caso il giudice provvederà a pignorarne una parte, circa il 20% se non ha già altre trattenute.

    Ci vorrà del tempo, ma rientrerai sia delle spese legali che del tuo credito.
     
  8. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Wow che bella notizia basty grazie.....
    .so che hanno gia fatto decreto ingiuntivo penso per pignoramento
    ....aspettano conferma ufficiale giudiziario essendo in zone..Milano ben distinte
    ...vorrei essere a milano fuori dalla porta...ma per le chemio e radio sono ancora.....capito! sapeva e se ne e' fregata e' questo che mi fa soffrire il mancato rispetto di chi ti ha rispettato e aiutato e non poco!x metano
    ...nn so se rendo l'idea poi vi diro' come va a finire ma con la risposta precendente e ringrazio basty ....spero di recuperare tutto! ora devo tirare via il port delle chemio ed e' gia' una vittoria speriamo anche in questa un kiss con affetto ...comunque una piccola precisazione...anche io ho una famiglia ospite in casa nostra .......con 3 figli mandata via x fare un b&b nel mio piccolo e di mio marito sono orgogliosa di avere sistemato una famiglia...che poteva essere in mezzo alla strada.(italiana dal 1 ottobre.)padre ns amico comunque non estranei!
    ...(mi prende il cuore....quando sento le persone nelle macchine a dormire nella mia milano) ..! kiss: fai del bene e ti torna....ora sono seduta sulla sponda del fiume e aspetto....il cadavere del nemico che passa...!(non ho ancora la sensibilita' nelle dita scusate)kiss
     
  9. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    noi adesso abbiamo chiuso il 29 novembre senza pagare nulla il contratto con agenzia delle entrate ---a giorni parte lo sfratto esecutivo con le forze dell'ordine.. devo sentire poi agenzia delle entrate se il contratto viene chiuso con la sentenza del tribunale di milano che ha dichiarato la mia inquilina abusiva dal 17 luglio 2016 o il 29 novembre 2016 con la prima visita ufficiale giudiziario....paghero' ma spero di rivalermi con la mia inquilina....con gli avvocati ha un posto fisso...e.cc.
     
  10. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    forse siamo alla fine....24 maggio 2017 dopo 5 uscite ufficiale giudiziario forse ci siamo con le forze dell'ordine il 24 maggio 2017 speriamo
    e' un iter lungo e' dannoso x noi come proprietari sofferenza ecc ma se e' tutto in regola si va alla fine.... a milano c'e' soloun ufficio forze dell'ordine x sfratti almeno capito cosi'...comunque forse ci siamo ...e ritorniamo in possesso di casa nostra...la cosa piu' importante
    vi saluto e vi auguro tante cose belle
    grande pazienza....sopportazione ma finalmente ora ce la sifa...
    nel nostro caso lei era sicura con busta paga...e dipendente regione lombardia ma non ha mai pagato affitto .. se le portano via la figlia????con assistente sociale chissa' e' stata molto .....non ho parole ma vi auguro tante cose belle....e la giustizia ogni tanto e' con noi
     
  11. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non ricordo se hai anche provveduto al recupero del credito, che è procedura distinta dallo sfratto: ma certi soggetti si meritano il decreto ingiuntivo, con pignoramento del 1/5 dello stipendio.
     
  12. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Senior

    e diventa dannoso per tutti, alla fine, anche per chi cerca casa. Il timore di dover mantenere per anni (spese condominiali, riscaldamento...) chi non paga scoraggia molti dall'affittare
     
  13. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Elisabetta grazie per la risposta certo bisogna essere dentro....pero si impara sempre ...noi abbiamo affittato come monoreddito e ci siamo trasferiti a vivere in Calabria bene...la storia e' qui scritta e se uno ha tempo di leggere e capire ci sono voluti quasi 2 anni....certo affittiamo x arrotondare la pensione monoreddito ....sperando come dicono che paghera' tutto col quinto dello stipendio ma ci vorra un bel po di tempo x recuperare una cifra ora molto alta ...prima pero la mia felicita' e la mia salute...sapeva che facevo le chemio e se ne e' fregata questo mi urta ma ormai siamo alla fine...io vivo lo stesso ....la casa ora la vendiamo xche stiamo in Calabria ed e' gia' ricercata per la posizione dove si trova...lei se ne freghera' senz'altro ma io sono piu' felice di lei perché siamo onesti! un abbraccio alla mia uva e a tutti con tanto affetto ....noi ci siamo sposati 45 mq 10 anni affitto ed era il primo pensiero con le spese della casa....e onesti soprattutto...lei il marchio ce l'ha e se lo tiene .....x sempre come disonesta...
     
  14. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    grazie basty si ....gli avvocati stanno facendo decreto ingiuntivo e pignoramento ....avendo lei posto di lavoro fisso paghera' tutto ci vorra' un anno dicono gli avvocati ma con le leggi nuove 2016 faranno tutto ci vuole pazienza importante ora che mi lascia la mia casa cosi la posso vendere....basta affittare....logicamente
     
  15. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    C'è da sperare che non abbia già "speso" il quinto in altri finanziamenti: a volte il giudice decurta in parte questo massimo, consierando la cifra residua; ma se già sussiste un finanziamento sostanzioso, si rischia di rimanere a bocca asciutta. Purtroppo chi ha certe pendenze, spesso queste non sono quasi mai isolate. Comunque non è detto: in giro c'è gente con comportamenti assurdi, al limite della idiozia.

    Avevo in inquilino: per 8 anni non ci sono stati problemi: da 4 anni a questa parte è cominciata la sofferenza. Ho pazientato pensando ad un periodo di difficoltà: ma non è servito a niente: e dire che il marito aveva una attività artigianale/commerciale, lei un impiego a tempo indeterminato, ed erano proprietari di un locale locato e dato in gestione . Ho ascoltato infinite promesse: alla fine ho comunicato che senza un piano di rientro (oltre una annualità) non avrei prorogato il contratto.

    In prossimità della scadenza mi hanno comunicato che avrebbero lasciato libero l'alloggio: bene, ma mi sarei aspettato 4 parole in merito al debito. Niente: cordiali saluti ed addio. Con tutto loro comodo, altri tre mesi di occupazione senza titolo, in attesa del trasloco

    E dire che oltre ai proventi dell'impiego e della loro attività, percepivano un reddito da locazione che ho saputo ora essere superiore al triplo del canone a me dovuto: e così sciocchi da non considerare che anche il loro inquilino affittava da me l'abitazione, nel medesimo caseggiato. E' in corso il pignoramento presso terzi.....
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  16. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    basty sei vicino a casa nostra .....sono contenta
    possiamo anche pensare 2 anni di beneficenza.....ho avuto problemi piu' grossi con il seno chemio radio operazione e grazie al cielo tutto a posto ....problemi piu' grossi pero' se recuperiamo i nostri soldi ....la busta paga era a posto al contratto giugno 2015 se e vero che ha venduto 2 locali.....il marito egiziano lavora ..lasciamo fare agli avvocati loro dicono che recuperiamo tutto deve pagare 4000 euro tribunale milano e la sentenza e chiara deve pagare fino all'ultimo giorno in casa nostra
    se non ha trovato un'altra casa zona ns mi sud perché le voci girano e sanno che ha uno sfratto x morosita' e nessuno le affittera' la casa o se la compra o va dalla madre in paese da noi.....dato che ha il posto fisso alla bagina di milano mi auguro che non rischia di perdere un posto cosi importante come infermiera il compagno egiziano so che parte la mattina ma per andare a lamecca dal suo....quello che e' i soldi li aveva per pagare l'affitto di 2 anni no....valli a capire comunque siamo alla sesta uscita ufficiae giudiziario poi festeggio la liberazione della mia casa
    unica cosa che direi al governo ....si gli italiani vanno aiutati ma anche noi con 1 appartamento che ci aiuta a vivere monoreddito ....e' una guerra tra poveri
    un abbraccio lella (mi interessa la casa libera....poi quello che arriva ben venga signori siamo ....lo stesso ahahah)
     
  17. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Appunto, signori si nasce....; pensa alla salute.
     
  18. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    siamo tutti uniti e' un bellissimo forum ....mi avete sempre tirato su....cosa devo dire solo grazie e un abbraccio forte forte a tutti .....pero' vi faccio sapere quando e' finalmente finita.....ancora pochino ahahaha ...
     

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