Soffitta trasformata in "locale hobby"

[wally]

Alcuni anni fa un mio conoscente ha installato un wc e un lavandino nella soffitta che adibisce a "locale hobby". Ora non si sente tranquillo perchè qualche nuovo inquilino potrebbe avere obiezioni in merito. Vorrebbe sapere se è possibile regolarizzare la situazione, magari ricorrendo (ahimé) a una delle innumerevoli sanatorie e condoni... Cosa consigliano i nostri esperti?
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[Adriano Giacomelli]

Il caso ha sviluppi con variabili da regione a regione. In linea di massima, se la soffitta è collegata direttamente all'appartamento, l'abitabilità non viene messa in discussione, i vani "hobby" sono quelli che indicano un utilizzo della soffitta per giochi, sport, escludono il dormire. Il bagno diviene spesso una lavanderia o servizi collegati all'uso stanze hobby.
Di conseguenza, a seguito di una denuncia specifica in Comune, ci fosse un sopralluogo, che comunque, di prassi viene concordato, basterà che i locali si presentino senza letti o altre tracce di abitabilità.