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petluc89

Nuovo Iscritto
Conduttore
Buonasera, ho appena firmato un contratto 4+4 per un appartamento a Napoli, entrando in casa mi sono accorto che le tapparelle sono completamente danneggiate (età almeno 30 anni), volendo sostituirle la spesa toccherebbe a me o al proprietario?.
Grazie
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Tapparelle da sostituire spettano al proprietario. Da riparare all’inquilino. Se Appena entrati dovete accordarvi.
 

Fift@

Membro Attivo
Professionista
Al locatore, è meglio che tu lo faccia presente subito per evitare che te le addebiti quando te ne andrai. Mandagli una mail o un SMS e tienine traccia.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
E' evidente che l'intervento debba essere a carico del locatore perché il problema si sarebbe manifestato nel momento in cui il conduttore ha avuto necessità di adoperarle.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Comunque bisognerebbe anche conoscere l’entità del problema.
cinghia da sostituire?
Rullo da sistemare?
Liste mancanti?
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Tutto dipende dagli accordi tra locatore e locatario, noi questo non possiamo saperlo, può darsi che il costo della locazione, sia compensato dalla vetustà degli infissi
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Tutto dipende dagli accordi tra locatore e locatario, noi questo non possiamo saperlo, può darsi che il costo della locazione, sia compensato dalla vetustà degli infissi
Avrebbe fatto male i conti. L’appartamento deve essere in ordine: vecchio non significa danneggiato.
il nuovo inquilino, se entrando trova cose che non vanno parla con il locatore e insieme trovano una quadra.
Se il problema è di poco conto, lo è per entrambi e sarebbe sciocco impuntarsi.
Se il guasto è grave, tocca al locatore. Sicuramente prima di interpellare un forum è bene parlarne al locatore; in caso contrario sorge il sospetto che il conduttore stia accampando scuse appena entrato. Se invece ha ricevuto risposte negative, allora è diverso ed è il locatore in difetto.
il guaio è che senza comprensione da ambo le parti, indovina chi resta col cerino in mano.....
 

petluc89

Nuovo Iscritto
Conduttore
Tutto dipende dagli accordi tra locatore e locatario, noi questo non possiamo saperlo, può darsi che il costo della locazione, sia compensato dalla vetustà degli infissi
Buongiorno, la ringrazio per la risposta come riportato dal contratto, al locatore spetterebbe la manutenzione straordinaria dell'appartamento.Le tapparelle sono molto vecchie (doghe in legno qualcuna anche mancante),dal punto di vista funzionale non c'è nessun problema,quindi in questo caso non saprei se la sostituzione spetterebbe al proprietario, a me o dividere la spesa.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Le tapparelle sono molto vecchie (doghe in legno qualcuna anche mancante),dal punto di vista funzionale non c'è nessun problema,quindi in questo caso non saprei se la sostituzione spetterebbe al proprietario, a me o dividere la spesa.
Il problema che lamenti comporta la necessità di un intervento che se il problema come hai detto era presente al tua ingresso, magari avresti dovuto evidenziarlo subito, è comunque a carico del locatore.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Avrebbe fatto male i conti. L’appartamento deve essere in ordine: vecchio non significa danneggiato.
il nuovo inquilino, se entrando trova cose che non vanno parla con il locatore e insieme trovano una quadra.
Se il problema è di poco conto, lo è per entrambi e sarebbe sciocco impuntarsi.
Se il guasto è grave, tocca al locatore. Sicuramente prima di interpellare un forum è bene parlarne al locatore; in caso contrario sorge il sospetto che il conduttore stia accampando scuse appena entrato. Se invece ha ricevuto risposte negative, allora è diverso ed è il locatore in difetto.
il guaio è che senza comprensione da ambo le parti, indovina chi resta col cerino in mano.....
Tutto dipende dagli accordi, e al prezzo concordato tra locatore e locatario
 

francozzo

Membro Junior
Proprietario Casa
Quando sei andato a visionare l'appartamento avresti dovuto far presente al proprietario che tu avresti preso in locazione i locali solo a condizione che lui provvedesse a sostituire le tapparelle, in quanto, a tuo parere, non sono idonee all'uso.
Se nel corso della contrattazione preliminare alla locazione non hai sollevato il problema, farlo ora, appena entrato nell'alloggio, mi pare poco corretto.
 

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