Spese di ristrutturazioni sostenute dal defunto anno 2013

[clioclio]

Buonasera

Nell'unico 2014 presentata per conto del de cuius, il quale ha sostenuto la spesa del 36% nell'anno 2013, può detrarsi in quell'anno tale spesa e poi gli eredi se la porta in detrazione nei prossimi anni?
Oppure per forza gli eredi?

Grazie

 

[Nemesis]

Nell'unico 2014 presentata per conto del de cuius, il quale ha sostenuto la spesa del 36% nell'anno 2013

La detrazione è del 50% per le spese effettuate dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2014.

può detrarsi in quell'anno tale spesa

La dichiarazione 2014 per i redditi 2013 del de cuius conterrà la prima rata della detrazione.

poi gli eredi se la porta in detrazione nei prossimi anni?

Il beneficio fiscale si trasmette per intero, ma esclusivamente all’erede che conserva la detenzione materiale e diretta dell’immobile.
Pertanto:
- se l’immobile è concesso in locazione o comodato a terzi, la detrazione viene persa, in quanto gli eredi proprietari non possono disporre dell’immobile a proprio piacimento;
- se l’immobile è lasciato libero, ossia è un’unità immobiliare a disposizione, la detrazione spetta in parti uguali agli eredi;
- in caso di più eredi, se uno solo abita nell’immobile, la detrazione spetta per intero a quest’ultimo, poiché gli altri eredi non ne hanno più la disponibilità;
- in caso di rinuncia all’eredità da parte del coniuge superstite che mantiene il solo diritto di abitazione ex art. 540 comma 2 c.c., venendo meno la condizione di erede in capo al coniuge, quest’ultimo non può fruire delle residue quote di detrazione (in quanto non erede) né possono fruirne gli eredi (per es. i figli), in quanto non detengono il bene.
Quanto sopra vale per tutti gli anni in cui si verificano le sopraccitate condizioni.

 

[jac1.0]

se l’immobile è concesso in locazione o comodato a terzi, la detrazione viene persa, in quanto gli eredi proprietari non possono disporre dell’immobile a proprio piacimento;

Questa cosa è molto strana (= iniqua), puoi citare la fonte? Grazie.

 

[Nemesis]

Questa cosa è molto strana (= iniqua), puoi citare la fonte?

- Art. 2, comma 5 della legge n. 289/2002:
"(omissis)
In caso di decesso dell'avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all'erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene.
(omissis)"
Con la Circolare del 10/06/2004 n. 24 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa e Contenzioso (risposta 1.1) è stato chiarito che la "detenzione materiale e diretta del bene", alla quale è subordinata la possibilità di continuare a fruire della detrazione da parte dell’erede sussiste qualora l'erede assegnatario abbia la immediata disponibilità del bene, potendo disporre di esso liberamente e a proprio piacimento quando lo desideri, a prescindere dalla circostanza che abbia adibito l'immobile ad abitazione principale.
Con la Circolare del 13/05/2011 n. 20 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Normativa - risposta 2.2 è stato chiarito che:
"Con il contratto di comodato di un bene mobile o immobile, ai sensi dell’articolo 1803 e ss. del codice civile, la disponibilità del bene è attribuita al comodatario che lo detiene affinché se ne serva per un tempo e un uso determinato con l’obbligo di restituirlo. L’erede, concedendo in comodato l’immobile, non può più disporne in modo diretto e immediato e, pertanto, non potrà continuare a beneficiare della detrazione per le spese di ristrutturazione sostenute dal de cuius".

 

[jac1.0]

Quindi comodando l'immobile ci guadagna lo Stato (non concedendo le detrazioni): secondo te è giusto? A me pare iniquo!
Invece lo Stato dovrebbe premiare il locatore che immette un immobile nel mercato delle locazioni.

 

[arciera]

incredibile! si premia il possesso e non la proprietà (su cui grava ogni altro tipo di spesa)

 

[jac1.0]

Diciamo che si punisce il cittadino virtuoso - e si premiano i mafiosi.

 

[arciera]

infatti chi ha il possesso non risponde alla legge degli eventuali problemi che possono sorgere

 

[GianfrancoElly]

La regola che si possono avere le detrazioni per ristrutturazioni solo se si dispone dell'immobile vale anche per i vivi? Cioè se ho un appartamento, lo ristrutturo e poi l'affitto perdo le detrazioni?

 

[jac1.0]

Se nel comodato si perdono, nella locazione NON si perdono.