Subentro locazione commerciale

[User_58406]

buongiorno a tutti.
sono a chiedere un aiuto.
Qaul e' l'iter da seguire per un subentro nel contratto di locazione in un negozio commerciale?
nello specifico..
attualmente negozio di cellulari
io subentrerei come contratto di locazione di negozio di estetica e tattoo.
grazie

 

[uva]

Non ho capito bene la situazione.

Tu subentreresti come conduttore in un contratto di locazione commerciale di un negozio; però l'attuale inquilino non ti cede l'azienda dato che si tratta di attività diverse.
E' così?

 

[User_58406]

No…L attuale inquilino non desidera proseguire nel contratto di locazione.
io vorrei subentrare ma svolgo una diversa attività.

 

[uva]

Se non viene ceduta l'azienda, per il tuo subentro nel contratto di locazione occorre il consenso del locatore.

 

[User_58406]

Se non viene ceduta l'azienda, per il tuo subentro nel contratto di locazione occorre il consenso del locatore.

questo e' palese...ma dopo aver messo al corrente il locatore, quale iter devo seguire?

 

[uva]

Occorre comunicare all'Agenzia delle Entrate la cessione del contratto (si tratta di cessione, non di subentro ex lege) entro 30 giorni dall'evento.

Si deve versare l'imposta di registro.
Nel sito dell'Agenzia trovi le spiegazioni a seconda che si tratti di cessione con o senza corrispettivo:

Cessione - Portale Agenzia Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

La pratica si può svolgere telematicamente col mod. RLIWeb, entrando in Fisconline con lo Spid / Cie / Cns:

Agenzia delle Entrate - Home page Servizi telematici

telematici.agenziaentrate.gov.it

 

[User_58406]

grazie.
ma perche' non posso subentrare ?

 

[uva]

perche' non posso subentrare ?

E' solo una differenza nei termini usati dall'Agenzia.

In pratica tu "ti sostituisci" all'attuale inquilino: lui è il cedente e tu sei il cessionario del contratto di locazione.

E' importante usare i codici corretti quando si comunica l'evento all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI: se non siete abbastanza ferrati in materia rivolgetevi ad un commercialista o caf che svolga la pratica.

 

[User_58406]

si ok..faro' cosi'...
grazie