Sublocazione immobiliare, recensioni

[Deny]

Supponi che prima di non pagare dia disdetta, per i suoi motivi economici….

ok, però cosa c'entra con la clausola "il conduttore PUO' recedere per gravi motivi ecc." di cui stiamo parlando? scusa, non non riesco a capire cosa intendi... è chiaro che c'è sempre eventualità che il conduttore smetta di pagare e perciò...?

 

[basty]

Intendo dire che un “imprenditore “ che svolge una attività di subaffitto, potrebbe indicare come gravi motivi, la carenza di clienti o morosità dei subconduttori, con conseguente scadente risultato economico.
Tu hai prima chiesto quali potrebbero essere i gravi motivi? Te ne ho suggerito uno
Ps: I gravi motivi non sono elencati da nessuna parte, e sono soggettivamente valutato da un giudice terzo.

Adesso è più chiaro il quadro?

 

[Deny]

Intendo dire che un “imprenditore “ che svolge una attività di subaffitto, potrebbe indicare come gravi motivi, la carenza di clienti o morosità dei subconduttori, con conseguente scadente risultato economico.

d'accordo, però anche con questi gravi motivi il conduttore non ha OBBLIGO di recesso, ma ha solo il DIRITTO perché questo articolo del contratto parla del suo diritto, non obbligo...

 

[basty]

d'accordo, però anche con questi gravi motivi il conduttore non ha OBBLIGO di recesso, ma ha solo il DIRITTO perché questo articolo del contratto parla del suo diritto, non obbligo...

Scusa, ma tu saresti il Conduttore o il locatore?
Al locatore interessa quali diritti concede al suo contraente-conduttore.

 

[Deny]

Al locatore interessa

Forse stiamo parlando delle stesse cose, ma dai punti di vista differenti.
A me come locatore interessano sia diritti sia obblighi che avrà il conduttore. Comunque tutto chiaro, ti ringrazio!

 

[uva]

la questione "situazione fiscale" l'ho messa da parte perché il mio commercialista mi ha detto che sono già a posto

Allora è probabile che resterai in cedolare secca per tutta la durata della locazione.
Così sul reddito derivante da quel contratto pagherai la cedolare 21%, invece del 23% che è l'aliquota per il primo scaglione IRPEF.

Per cui sceglierei

Con cedolare 13K annui

 

[uva]

"Il Conduttore può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r ovvero tramite posta elettronica certificata, al Locatore con preavviso di 6 (sei) mesi"

E' una clausola di prassi.
Siccome i "gravi motivi" non sono elencati espressamente dalla legge e la valutazione (in caso di disaccordo tra le parti) spetta al giudice, spesso il locatore non li cita nel contratto.

E' importante tu sia consapevole che il contratto potrà durare anche meno degli 8 anni.
Se e quando quel conduttore ti invierà disdetta, rispettando il preavviso di 6 mesi, la accetterai. L'immobile ti verrà rilasciato e cercherai un nuovo inquilino.

 

[Deny]

Buonasera, i contratti di locazione firmati al computer senza stampare e firmare con la penna sono validi? Nel senso non metto la firma automatica digitale, ma nel contratto in PDF muovo proprio il mouse e lo firmo così.

 

[Deny]

Questa frase nel Preliminare mi suona un po' strana... la seconda parte... mi hanno spiegato che significa semplicemente che il contratto di locazione sarà in cedolare secca e che le stanze saranno sublocate agli studenti (il conduttore è un'impresa sociale)...

Con l’accettazione del presente accordo le parti si obbligano a stipulare il definitivo contratto di locazione all’avveramento della seguente condizione: sottoscrizione di contratto di sublocazione dell’unità immobiliare ovvero di porzione dell’unità immobiliare oggetto del presente preliminare ai
sensi del combinato disposto tra i commi 1, 2, 3 e 6bis dell’art. 3 Decreto legislativo del 14.3.2011 n. 23 da parte di n. 4 studenti universitari ovvero soggetti ad essi equiparati.

 

[uva]

i contratti di locazione firmati

E' valido un contratto di locazione firmato digitalmente da chi usa il servizio acquistato dai vari fornitori, come questo:

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