Successione e ipoteca

[fabrizio7777]

Vorrei sapere come tutelarmi..
mio padre è molto anziano e tantissimi debiti accumulati in passato, un immobile è gravato da ipoteca ed oggetto di pignoramento
è proprietario di altri immobili che però rischiano di fare la stessa fine
qualora dovesse venire a mancare (mia madre è morta), cosa posso fare nel frattempo (e alla sua morte) per tutelarmi contro i creditori ?
grazie

 

[Luigi Barbero]

Al momento puoi solo fare una stima dei valori che saranno poi disponibili, ed una situazione aggiornata dei debiti di tuo padre. Poi decidere come soddisfare i creditori magari facendo vendere a tuo padre alcuni beni (fra quelli non ancora pignorati) e realizzare le cifre necessarie. Certo che se i valori a disposizione saranno minori dei debiti, la vedo brutta....E poi, perché "tutelarti contro i creditori"? Loro non hanno diritto ad essere soddisfatti?

 

[AlbertoF]

Anche io sono totalmente d'accordo con quanto scritto da Barbero. Infatti,qualunque altra soluzione che andreste a porre in essere vi si rivolgerebbe contro.
L'unica,corretta, procedura è quella. Per non ritrovarvi al peggio ,anche se in ritardo, vi conviene prendere la situazione in mano voi figli e sbrigarla prima che il babbo venga a mancare.
Ciao

 

[Franz]

nel frattempo = meglio vendere a prezzo di mercato qualche immobile, piuttosto che farsi pignorare...se l'immobile và all'asta spesso viene svenduto, e poi ci sono anche spese da pagare

alla sua morte = accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario...vuol dire che accetterai(o rinuncerai) l'eredità solo quando conoscerai il valore esatto dei debiti(e anche quello dei crediti e immobili che puoi ereditare)

 

[1giggi1]

Ciao,
Contro i creditori, che sono quelli che hanno fatto credito a tuo padre quando questi non ha pagato, non puoi fare nulla senza il loro consenso!
Io farei una bella lista dei creditori e degli importi (capitale + interssi + more + spese),
Confronterei l'ammontare dei debiti con il valore di mercato dei beni attualmente presenti e liberi.
Se il valore dei beni è superiore allora contatterei i creditori offrendogli di chiudere il contenzioso offrendo una cifra (a saldo e stralcio) che possa loro andare bene considerando che se non accettano non avranno certezza di quanto rientreranno e soprattutto quando (pochi, maledetti e subito).
Io proporrei inizialmente il 50% del debito e aspetterei le controproposte, naturalmente credere che al 50% si chiuda è per me follia.
Una volta trovati gli accordi con i creditori sulla cifra si ragiona sui tempi di pagamento, si avrebbe tempo di vendere i beni necessari e i figli in futuro dividersi qualcosa.
Vendere nella situazione attuale vorrebbe dire distrarre beni aggredibili dai creditori e quindi da sconsigliare.
Spero di esserti stato di aiuto.
Luigi

 

[fabrizio7777]

io abito in comodato gratuito in una casa di mio padre, cosa posso fare per tutelarmi?! magari un usufrutto !???
vendere non è rischioso nel senso che posso vedermi pronunciare sentenza di simulazione?

 

[Franz]

se vendi a prezzo di mercato e con reale passaggio di soldi la vendita non è contestabile/attaccabile

 

[fabrizio7777]

si quello si, ma io vorrei continuare ad abitare dove sto e non ho il denaro per comprare la casa
che posso fare ? un contratto di usufrutto ??

 

[Franz]

l'usufrutto ha comunque un valore economico, in percentuale sul valore della casa, in base all'età di chi lo riceve Usufrutto e nuda proprieta calcolo | Guida acquisto-vendita Compraeaffitta

quindi, sempre di compravendita si tratta, seppur parziale

certo, esiste anche la donazione dell'usufrutto...ma sono proprio le donazioni ad essere più facilmente revocate dai creditori, tramite Revocatoria Ordinaria/Fallimentare, quindi....