Successione ereditaria controversa.

[arciera]

Si può dire che il comodato ad uso gratuito è un rapporto giuridico, ovvero è un contratto che prevede che il comodante sia in una botte di ferro perchè il comodatario è vincolato giuridicamente alle regole che il comodato esprime. Potremmo dire che ambedue abbiate ragione @JERRY48 e @Nemesis , sulle prime pure pure, se non ci fosse la precisione che nemesis apporta. Ha ragione lui jerry ci sono dei vincoli giuridici altrimenti il comodatario potrebbe usucapire il bene se non ci fossero. Nulla toglie al fatto che in ogni caso non si possano usucapire beni di famiglia che in quanto tali appartengono alla famiglia nel caso che il proprietario fino alla sua morte li ha utilizzati come meglio crede.

 

[Nemesis]

nulla può accampare il comodatario

Ha il diritto di godere del bene che ha ricevuto in comodato, secondo le previsioni contrattuali e le norme di legge.

il comodante in pratica è in una botte di ferro.

Non direi.
Se il comodatario fosse genitore, affidatario dei figli minori, e gli fosse stato assegnato dal giudice la casa familiare ricevuta in comodato
in caso di mancata apposizione di un termine espresso al comodato, salvo quello legato all’uso del bene stesso, come previsto dal contratto, non dovrebbe temere la pretesa restitutoria del comodante fino a che le esigenze abitative della famiglia non venissero meno con il raggiungimento della maggiore età dei figli e con la loro autosufficienza economica. Il comodante avrà il diritto di chiedere, ex art. 1809, comma 2 c.c., la restituzione del bene solo in presenza di un urgente e impreveduto bisogno, anche se non grave.

 

[JERRY48]

La validità ed efficacia del contratto di comodato conosciuta dalle parti e da costoro pacificamente accettata impedisce il maturarsi dell'usucapione a favore del comodatario e a scapito del comodante proprietario.
La Cassazione, sentenza n. 5551 del 2005 ha ribadito questo principio precisando che il possesso utile ad usucapire ex art. 1141 non opera quando la relazione derivi non da un atto volontario di apprensione ma da un atto o fatto del proprietario possessore, quindi ad esempio la concessione di comodato, poichè l'attività del soggetto che dispone del bene non è svolta in opposizione al proprietario.
Se il godimento del bene è cominciato in base ad un comodato precario per ragioni di servizio non è sufficiente, rilevano i giudici di legittimità, a farne desumere la trasformazione in possesso utile per l'usucapione la semplice mancata restituzione delle chiavi.
Il detentore, per semplificare, dovrà comunicare formalmente al proprietario l'intento di continuare a tenere il bene non riconoscendo il possesso del comodatario ma il proprio mentre costui farà bene ad opporsi ribadendo l'esistenza di una concessione di comodato.

 

[Nemesis]

La validità ed efficacia del contratto di comodato conosciuta dalle parti e da costoro pacificamente accettata impedisce il maturarsi dell'usucapione a favore del comodatario e a scapito del comodante proprietario.

Nessuno, a parte l'OP, aveva minimamente ammesso tale possibilità.

 

[JERRY48]

Nessuno, a parte l'OP, aveva minimamente ammesso tale possibilità.

L'obiettivo mio, con la risposta data, era proprio mettere al corrente e tranquillizzare l'OP.

 

[arciera]

o di una sorta di diritto di prelazione affinché almeno l'appartamento in cui vivo e io e la mia famiglia non entri asse ereditario?

il diritto di prelazione lo hai sicuramente. Il diritto di prelazione non c'entra nulla con il fatto di non fare entrare l'appartamento nell'asse ereditario. Il diritto di prelazione è sul prezzo di vendita ad un altro, in quel caso puoi subentrare tu ed allo stesso prezzo comprare l'immobile.

tranquillizzare l'OP.

come fai a tranquillizzare l'OP? lei vorrebbe l'appartamento per sè escludendo gli altri eredi

 

[JERRY48]

il diritto di prelazione lo hai sicuramente. Il diritto di prelazione non c'entra nulla con il fatto di non fare entrare l'appartamento nell'asse ereditario. Il diritto di prelazione è sul prezzo di vendita ad un altro, in quel caso puoi subentrare tu ed allo stesso prezzo comprare l'immobile.

Condivido.

come fai a tranquillizzare l'OP? lei vorrebbe l'appartamento per sè escludendo gli altri eredi

Sì hai ragione è stata Franca68 che ha tirato in ballo il comodato d'uso.
Comunque ha ricevuto le dritte giuste e avrà senz'altro le idee più chiare in merito all'usucapione e il diritto di prelazione in caso di vendita a terzi.

 

[arciera]

Le idee più chiare ce l'ha sicuramente...Con questi pezzi da novanta che le hanno risposto...

 

[Nemesis]

Il diritto di prelazione è sul prezzo di vendita ad un altro

Giova precisare che per "un altro" deve intendersi un estraneo alla comunione ereditaria. Se un coerede volesse alienare la sua quota a un altro coerede, non vi sarebbe né un obbligo informativo preliminare dell’alienante, né l'alienazione potrebbe ricevere successive aggressioni con richieste di retratto da parte degli altri comunisti.

 

[arciera]

volevo dire questo.