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[Fift@]

Se non ci sono i requisiti, i lavori non iniziano. Non ci sono questo tipo di rischi e nessun tecnico rischierà dichiarando il falso. Anche perché ha solo da perdere

 

[Dimaraz]

presumo che lui patteggi per fare i lavori cosi guadagna un extra e io li l'ho incastrerei perché per legge non gli spetta nessun extra tranne se non è scritto nella sua proposta quando è stato eletto.

Non per il caso specifico (visto che si è chiarito sono in autogestione)...ma un amministratore non ha alcun obbligo di fornire prestazioni non contemplate e la mancata indicazione preventiva può essere aggirata con una "parcella" nella specifica delibera di approvazione.

 

[chiacchia]

può essere aggirata con una "parcella" nella specifica delibera di approvazione

Pienamente d'accordo con te se la metti cosi, ma il compito dell'amministratore è quello di amministrare le esigenze del condominio non gli si chiede di fare altro pertanto.

 

[Daniele 78]

Pienamente d'accordo con te se la metti cosi, ma il compito dell'amministratore è quello di amministrare le esigenze del condominio non gli si chiede di fare altro pertanto.

La normale amministrazione si ma nel caso sia richiesta una prestazione aggiuntiva come i controlli di gestione vanno molto oltre alla normale gestione condominiale.
Consiglio di leggere l’articolo fino in fondo per capire cosa sto dicendo:Lavori straordinari in condominio

 

[chiacchia]

Daniele non sono pienamente d'accordo su quanto scritto in quell'articolo e ti spiego perché.
Premettere che quando sono stati fatti i lavori dove abito sono stato il primo a dare il consenso per dare un extra all'amministratore in fase di discussione di approvazione, detto questo copio e incollo quanto scritto nell'articolo ( E’ colui che vigila sui lavoratori...omissis... i dispositivi di protezione individuale ecc. ) ciò significa che l'amministratore deve stare sul cantiere a controllare tutti i giorni? e non solo deve essere anche un esperto o un tecnico come il responsabile della sicurezza e il responsabile dei lavori? ma allora queste due persone che paghiamo nel costo dei lavori perché le paghiamo visto che è compito dell'amministratore che già paghiamo?

 

[Dimaraz]

E’ colui che vigila sui lavoratori...omissis... i dispositivi di protezione individuale ecc. ) ciò significa che l'amministratore deve stare sul cantiere a controllare tutti i giorni?

Devi capire che i nostri legislatori si premurano sempre di imporre ridondanza di responsabili negli affari privati.

Un amministratore di Condominio anche se non è responsabile della sicurezza o del cantiere deve comunque verificare che :
1-l'azienda (o plurale) siano aziende serie ed in regola
2-siano rispettate quantomeno apparentemente le normative.

Traduco:
-se vede che o viene a sapere che la manovalanza e raccolta stile "caporalato agricolo" deve denunciare subito (pena passare per colluso)
-se vede che lavorano senza i previsti DPI ...idem.

Ovviamente non gli si può chiedere di essere presente ogni giorno in cantiere.

 

[Daniele 78]

Daniele non sono pienamente d'accordo su quanto scritto in quell'articolo e ti spiego perché.
Premettere che quando sono stati fatti i lavori dove abito sono stato il primo a dare il consenso per dare un extra all'amministratore in fase di discussione di approvazione, detto questo copio e incollo quanto scritto nell'articolo ( E’ colui che vigila sui lavoratori...omissis... i dispositivi di protezione individuale ecc. ) ciò significa che l'amministratore deve stare sul cantiere a controllare tutti i giorni? e non solo deve essere anche un esperto o un tecnico come il responsabile della sicurezza e il responsabile dei lavori? ma allora queste due persone che paghiamo nel costo dei lavori perché le paghiamo visto che è compito dell'amministratore che già paghiamo?

L’amministratore vigila che la D.L faccia il suo lavoro che oltre a controllare l’impresa sull’esecuzione del lavoro ne controlli anche i S.A.L. In un certo senso è il controllore del controllore del controllato; ma viste le diatribe ed i casini che scoppiano in un condominio già in fase ordinaria ma peggio ancora sui lavori straordinari come quelli in oggetto due occhi in più non guastano.
Poi visto che sarà l’amministratore presente in assemblea, sicuramente una persona più informata perché ha ricontrollato tutto e ne sa spiegare le motivazioni...sicuramente contribuirà non poco a sedare in partenza lamentele che poi possono sfociare in un contenzioso con impresa, professionisti ed amministratore.
I condomini hanno bisogno di qualcuno che , con estrema pazienza e chiarezza, spieghi il perché sono stati fatti dei lavori piuttosto che altri illustrando la logica seguita!
Ovviamente per fare tutto questo i lavori li devi aver visti e seguiti molto ma molto bene!

 

[chiacchia]

La mia era una provocazione all'articolo che pompava un poco troppo la cosa, del resto sappiamo benissimo che l'amministratore se lo tratti bene ti "serve" altrimenti prende le mazzette e non ti serve

 

[Daniele 78]

Devi capire che i nostri legislatori si premurano sempre di imporre ridondanza di responsabili negli affari privati.

Un amministratore di Condominio anche se non è responsabile della sicurezza o del cantiere deve comunque verificare che :
1-l'azienda (o plurale) siano aziende serie ed in regola
2-siano rispettate quantomeno apparentemente le normative.

Traduco:
-se vede che o viene a sapere che la manovalanza e raccolta stile "caporalato agricolo" deve denunciare subito (pena passare per colluso)
-se vede che lavorano senza i previsti DPI ...idem.

Ovviamente non gli si può chiedere di essere presente ogni giorno in cantiere.

No no aspetta non confondere la figura del Committente, con il responsabile lavori (amministratore), con il Coordinatore della Sicurezza in progettazione ed esecuzione.
Sono 3 ruoli molto diversi.
Il Commitente nel condominio è l’assemblea che avrebbe demandato all’amministratore il compito di controllare.

Il responsabile lavori SE non non nominato è l’amministratore.

Ma il coordinatore della sicurezza è il tecnico (Geometra, Arch., Ing.) che ha fatto il corso per la sicurezza (ex Dlgs. 494/96 ora Dlgs. 81/2008) da 120 ore!

 

[Daniele 78]

La Direzione lavori invece è quel professionista che ha il compito di dirigere i lavori tecnici e di controllare i S.A.L (stato avanzamento lavori) e d’interfaccia sia con il Coordinatore per la sicurezza sia con l’amministratore per i lavori!
Questa è la figura numero 4 e forse (ai fini pratici) quella più importante perché è da qui che poi possono venir fuori gran parte dei problemi!