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  1. swordfish

    swordfish Nuovo Iscritto

    Salve,
    e buongiorno al forum, che scopro con piacere solo adesso.
    Volevo sapere che tipo di rischi esistono per l'acquirente, se il proprietario di una casa che è in procinto di vendere ha dimenticato di trascrivere la precedente successione con cui l'ha ereditata (erede unico, in quanto unico figlio della proprietaria defunta 7 anni fa) e procede a regolarizzare la propria posizione soltanto prima della compravendita.

    Intendo dire, la successione era già perfezionata prima (nonostante la mancata trascrizione con pagamento della relativa imposta) oppure il compratore è soggetto ancora al rischio di una possibile evizione da parte di eventuali altri aventi diritto?

    Grazie per il vostro aiuto!
     
  2. arula

    arula Membro Attivo

    Ma la successione è legale o testamentaria?
    Nel caso in cui è testamentaria potresti incorrere alla impugnazione del testamento da parte di eventuali altri eredi (sempre che ci siano!!)
     
  3. swordfish

    swordfish Nuovo Iscritto

    devo verificare, mi risulta che sia figlio unico ma al momento non dispongo di altre informazioni.
    peraltro la proprietaria originaria è defunta 7 anni fa, al momento esiste solo un problema di trascrizione della successione.
    qualora risultasse un testamento e quindi il rischio di impugnazione da altri eredi, la proposta eventualmente accettata può essere annullata?

    grazie
     
  4. arula

    arula Membro Attivo

    esatto, può essere richiesta la quota di eventuale legittima, quindi invalidare l'atto.
    Comunque niente può essere venduto se la successione non è stata trascritta. Dopo la trascrizione, se vuoi acquistare puoi richiedere i documenti di possesso (quindi la successione) e verificare.
    Per una maggior sicurezza, fattio seguire eventualmente da un buon agente immobiliare (sceglilo di fiducia!!)o dal notaio presso il quale intenderesti rogitare, per vedere se è tutto in regola con il labirinto di normative sulle compravendite!! ;)
     

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