Trascrizione di successione da parte del venditore

[swordfish]

Salve,
e buongiorno al forum, che scopro con piacere solo adesso.
Volevo sapere che tipo di rischi esistono per l'acquirente, se il proprietario di una casa che è in procinto di vendere ha dimenticato di trascrivere la precedente successione con cui l'ha ereditata (erede unico, in quanto unico figlio della proprietaria defunta 7 anni fa) e procede a regolarizzare la propria posizione soltanto prima della compravendita.

Intendo dire, la successione era già perfezionata prima (nonostante la mancata trascrizione con pagamento della relativa imposta) oppure il compratore è soggetto ancora al rischio di una possibile evizione da parte di eventuali altri aventi diritto?

Grazie per il vostro aiuto!

 

[User_3122]

Ma la successione è legale o testamentaria?
Nel caso in cui è testamentaria potresti incorrere alla impugnazione del testamento da parte di eventuali altri eredi (sempre che ci siano!!)

 

[swordfish]

devo verificare, mi risulta che sia figlio unico ma al momento non dispongo di altre informazioni.
peraltro la proprietaria originaria è defunta 7 anni fa, al momento esiste solo un problema di trascrizione della successione.
qualora risultasse un testamento e quindi il rischio di impugnazione da altri eredi, la proposta eventualmente accettata può essere annullata?

grazie

 

[User_3122]

esatto, può essere richiesta la quota di eventuale legittima, quindi invalidare l'atto.
Comunque niente può essere venduto se la successione non è stata trascritta. Dopo la trascrizione, se vuoi acquistare puoi richiedere i documenti di possesso (quindi la successione) e verificare.
Per una maggior sicurezza, fattio seguire eventualmente da un buon agente immobiliare (sceglilo di fiducia!!)o dal notaio presso il quale intenderesti rogitare, per vedere se è tutto in regola con il labirinto di normative sulle compravendite!!