Salve a tutti sono nuovo e non so se ho inserito la discussione da me proposta nella giusta sezione...comunque spero che qualcuno possa darmi un parere sul problema che ho incontrato nell'affitto di un immobile...
La storia è un pò lunga e spero di essere chiaro sufficientemente nell'esporla in modo sintetico..
Ho intenzione di aprire una ludoteca nella mia città e la cosa difficile è trovare un locale che possa adeguarsi nel modo più facile alle normative vigenti di sicurezza x questo tipo di attività. Dopo mille ricerche ho trovato nello scorso mese di Maggio (tramite agenzia) un locale con originale destinazione ad uso abitativo..ho sottoscritto un regolare contratto di affitto con durata 4 + 4, versato caparra pari ad una mensilita (650 €) e compenso agenzia pari ad un'altra mensilità (+ spese apertura contratto di 60 € circa tutto naturalmente con regolari fatture in mio possesso)....l'agente immobiliare, nonchè titolare della sua agenzia, si è offerto in prima persona di mediare con l'ingegnere di referenza dei proprietari per il cambio di destinazione d'uso a commerciale senza darmi ancora le chiavi (e senza ancora versare l'affitto regolare mensile)......ma nei giorni seguenti nulla si concretizzava nonostante le continue insistenza mie, del mio commercialista e del mio architetto....proprio oggi passando x caso dal locale, che doveva essere naturalmente vuoto e in attesa della mia occupazione, ho notato con stupore che lo stesso era occupato...ho suonato sono entrato e la persona che mi ha accolto mi ha spiegato che ha affittato regolarmente l'immobile con regolare contratto gia da qualche mese....a quel punto ho chiamato l'agente immobiliare che è subito accorso stupito di tutto quanto e consapevole che aveva combinato un casino.........
Lui aveva preso accordi con quel famoso ingegnere che si è rivelato invece colui che l'ha raggirato prendendosi i soldi da me versati e probabilmente carpendo la firma del proprietario con il quale io nn ho avuto + contatti diretti dal primo giorno in cui mi ha mostrato il locale...
Posso intraprendere un'azione legale x avere un risarcimento danni visto che sono trascorsi ormai dei mesi e sono subentrate delle spese con terze persone e devo ripartire da 0 con la seria possibilità di nn trovare locale x altri mesi?? L'agente immobiliare si è immediatamente offerto di restituirmi i soldi da me sborsati totalmente, ma io nn li ho voluti in quanto attendo di consultarmi con l'avvocato sul da fare.....
Chi accusare legalmente:
-l'agente immobiliare che ha timbrato e condotto il tutto;
-il proprietario a cui a sua insaputa è stato probabilmente firmato un documento da questo fantomatico ingegnere e nega di conoscerlo e di aver trattato dell'affitto dell'immobile con la mia associazione(riconosce tuttavia di avermi fatto vedere il locale senza alcun tipo di accordo immediato come effettivamente è stato)
-ignoti, visto che probabilmente il vero truffatore (se esiste) difficilmente sarà + reperibile..
-O tutti quanti insieme???
Che tipo di danno posso richiedere??? Anche morale???
Gradirei un aiuto
o perlomeno un consiglio...
Saluti a tutti.........
La storia è un pò lunga e spero di essere chiaro sufficientemente nell'esporla in modo sintetico..
Ho intenzione di aprire una ludoteca nella mia città e la cosa difficile è trovare un locale che possa adeguarsi nel modo più facile alle normative vigenti di sicurezza x questo tipo di attività. Dopo mille ricerche ho trovato nello scorso mese di Maggio (tramite agenzia) un locale con originale destinazione ad uso abitativo..ho sottoscritto un regolare contratto di affitto con durata 4 + 4, versato caparra pari ad una mensilita (650 €) e compenso agenzia pari ad un'altra mensilità (+ spese apertura contratto di 60 € circa tutto naturalmente con regolari fatture in mio possesso)....l'agente immobiliare, nonchè titolare della sua agenzia, si è offerto in prima persona di mediare con l'ingegnere di referenza dei proprietari per il cambio di destinazione d'uso a commerciale senza darmi ancora le chiavi (e senza ancora versare l'affitto regolare mensile)......ma nei giorni seguenti nulla si concretizzava nonostante le continue insistenza mie, del mio commercialista e del mio architetto....proprio oggi passando x caso dal locale, che doveva essere naturalmente vuoto e in attesa della mia occupazione, ho notato con stupore che lo stesso era occupato...ho suonato sono entrato e la persona che mi ha accolto mi ha spiegato che ha affittato regolarmente l'immobile con regolare contratto gia da qualche mese....a quel punto ho chiamato l'agente immobiliare che è subito accorso stupito di tutto quanto e consapevole che aveva combinato un casino.........
Lui aveva preso accordi con quel famoso ingegnere che si è rivelato invece colui che l'ha raggirato prendendosi i soldi da me versati e probabilmente carpendo la firma del proprietario con il quale io nn ho avuto + contatti diretti dal primo giorno in cui mi ha mostrato il locale...
Posso intraprendere un'azione legale x avere un risarcimento danni visto che sono trascorsi ormai dei mesi e sono subentrate delle spese con terze persone e devo ripartire da 0 con la seria possibilità di nn trovare locale x altri mesi?? L'agente immobiliare si è immediatamente offerto di restituirmi i soldi da me sborsati totalmente, ma io nn li ho voluti in quanto attendo di consultarmi con l'avvocato sul da fare.....
Chi accusare legalmente:
-l'agente immobiliare che ha timbrato e condotto il tutto;
-il proprietario a cui a sua insaputa è stato probabilmente firmato un documento da questo fantomatico ingegnere e nega di conoscerlo e di aver trattato dell'affitto dell'immobile con la mia associazione(riconosce tuttavia di avermi fatto vedere il locale senza alcun tipo di accordo immediato come effettivamente è stato)
-ignoti, visto che probabilmente il vero truffatore (se esiste) difficilmente sarà + reperibile..
-O tutti quanti insieme???
Che tipo di danno posso richiedere??? Anche morale???
Gradirei un aiuto
o perlomeno un consiglio...
Saluti a tutti.........
