Salve a tutti, mi chiamo Valerio e sono nuovo del forum.
Avrei una domanda di natura legale sull usucapione da porre agli esperti del forum:
11 anni fa ho acquistato un terreno in zona agricola di 5ha, interamente coltivabile. Da quella data ho affidato in gestione il terreno ad un contadino che, dietro un accordo esclusivamente verbale (non c'è nulla di scritto) coltiva il terreno in cambio di opere di manutenzione della strada e di un piccolo oliveto adiacente di mia proprietà non rientrante nei 5ha. Preciso che il suddetto contadino già coltivava la terra da almeno altri 10 anni prima del mio acquisto.
Inoltre, ma questo è tutto da dimostrare ed è solamente una mia ipotesi, gli ettari di terreno di mia proprietà potrebbero servire al contadino per raggiungere il limite necessario per avere i contributi europei. Se così fosse, da qualche parte dovrà sostenere di avere la proprietà di quei 5 ha. Ripeto che è solamente una mia supposizione / paura e nulla più, ma riporto per completezza di informazioni.
Il mio obiettivo è quello di tutelarmi da un futuro usucapione prevenendolo attraverso una qualche forma di scrittura che abbia pieno valore legale.
Premesso ciò, vi chiedo:
- Quanti sono gli anni necessari per potersi avvalere dell' usucapione? 20?
- I 10 anni di utilizzo del terreno precedenti al mio acquisto si sommano agli 11 maturati sotto la mia proprietà?
- Che tipo di scrittura è necessaria? Privata? Da registrare in qualche ufficio pubblico? Come deve essere compilata e con quali dati/documenti?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte!
Valerio
Avrei una domanda di natura legale sull usucapione da porre agli esperti del forum:
11 anni fa ho acquistato un terreno in zona agricola di 5ha, interamente coltivabile. Da quella data ho affidato in gestione il terreno ad un contadino che, dietro un accordo esclusivamente verbale (non c'è nulla di scritto) coltiva il terreno in cambio di opere di manutenzione della strada e di un piccolo oliveto adiacente di mia proprietà non rientrante nei 5ha. Preciso che il suddetto contadino già coltivava la terra da almeno altri 10 anni prima del mio acquisto.
Inoltre, ma questo è tutto da dimostrare ed è solamente una mia ipotesi, gli ettari di terreno di mia proprietà potrebbero servire al contadino per raggiungere il limite necessario per avere i contributi europei. Se così fosse, da qualche parte dovrà sostenere di avere la proprietà di quei 5 ha. Ripeto che è solamente una mia supposizione / paura e nulla più, ma riporto per completezza di informazioni.
Il mio obiettivo è quello di tutelarmi da un futuro usucapione prevenendolo attraverso una qualche forma di scrittura che abbia pieno valore legale.
Premesso ciò, vi chiedo:
- Quanti sono gli anni necessari per potersi avvalere dell' usucapione? 20?
- I 10 anni di utilizzo del terreno precedenti al mio acquisto si sommano agli 11 maturati sotto la mia proprietà?
- Che tipo di scrittura è necessaria? Privata? Da registrare in qualche ufficio pubblico? Come deve essere compilata e con quali dati/documenti?
Vi ringrazio anticipatamente per le risposte!
Valerio