Valore terreno di competenza appartamento

[giomar]

Buonasera,
parliamo di una palazzina composta di due appartamenti. L'appartamento posto al piano terra ha, di competenza, un terreno di circa 500 mq al quale si accede dall'appartamento stesso, funge quindi da giardino e posto macchina.
L'appartamento al primo piano, invece, ha di competenza un terreno sempre di 500 mq , attiguo al primo, ma, per accedervi, bisogna uscire sulla strada principale ed arrivare fino ad esso. Agli appartamenti con terreno e' stato dato lo stesso valore. E' giusta questa valutazione oppure, dal momento che l'appartamento al piano superiore non ha il terreno attiguo, andava valutato diversamente? In buona sostanza:
Fatto 100 il valore attribuito ad ogni terreno che abbattimento si potrebbe pretendere?
Grazie e complimenti per il sito, e' di un interesse "strabiliante!!
Gianni

 

[ralf]

Così come hai descritto la situazione si potrebbe considerare un 10/15% in meno il valore del giardino senza accesso diretto.In realtà la valutazione più importante riguarda l'appartamento con l'accesso diretto al giardino privato, che ne guadagna molto commercialmente e di conseguenza vede aumentare il prezzo di vendita.
Grazie per i complimenti a Propit...

 

[giomar]

Grazie Ralf,
la stessa percentuale si potrebbe considerare sul valore degli appartamenti?

Aggiunto dopo 16 minuti :

Ho appena letto su un altra discussione che la valutazione del giardino e' del 15% rispetto a quella dell'appartamento.
Il perito invece ha valutato il terreno al mq come terreno agricolo/posto auto. Non era' piu' giusto valutarlo come giardino?
Visto anche che e' lastricato, provisto di piante e aiuole, con acqua (pozzo) luce e gas.
Grazie ancora

 

[ralf]

L'appartamento con il giardino non collegato direttamente sicuramente perde qualche cosa.Aggiungo invece,se i due appartamenti non avessero giardino,quello al primo piano avrebbe più valore.Come vedi la valutazione è complessiva e tiene conto di tutti fattori facendo un "mix". E' ovvio che quando un tecnico viene chiamato a fare una perizia deve obbligatoriamente elencare elemento per elemento (ci può azzeccare o meno come tutti noi).Torniamo al caso,normalmente il giardino viene considerato dal 10 al 20% a seconda delle dimensioni e della zona,più è grande e meno si valuta in percentuale.

 

[giomar]

Grazie Ralf,
per 10-20% devo considerarlo sul prezzo al mq dell'appartamento? Il giardino, esattamente, sono 390 mq.

 

[ralf]

Intendo: se il prezzo in zona del nuovo è di 2000 euro al mq (cifra indicativa per l'esempio) devi moltiplicare 2000 per il 15% dei mq del giardino e sommare al valore dell'appartamento.

 

[giomar]

Per un giardino di 390 mq, non si rischia di portare fuori mercato il prezzo dell'appartamento?
Grazie

 

[bolognaprogramme]

Noi agenti immobiliari valutiamo il giardino (o per meglio dire la corte pertinenziale) da un 5% fino ad un 10% e come diceva giustamente Ralf, più il giardino è grande e meno vale.

Si fa riferimento al buon senso per non andare fuori mercato: a molti piace avere il giardino, ma non gli piace pagarlo magari 70.000 euro....

SILVANA

 

[giomar]

Grazie Silvana,
il giardino e' di 390 mq fornito di due cancelli carrabili, bombolone gas, pozzo, acqua corrente e luce.
E' lastricato in parte con scaglie di marmo ed in parte in cemento. Ci sono piante di agrumi e ulivi di 20 anni.
E' giusto chiedere intorno ai 54.000,00. In zona gli appartamenti vengono quotati dai 2.000 ai 3.000 al mq.
Il mare e' a 150 mt dalla casa.....
Grazie

 

[bolognaprogramme]

In effetti, si tratta di un giardino con molti optional...

Comunque, al limite, quando c'è trattativa, diminuirei il valore del giardino: lo userei in questo senso.

Silvana