Vano abusivo su cui è stata rilasciata la abitabilita'

[giuseppe fattori]

In una casa costruita alla fine degli anno '60 , è stato realizzato , sotto il piano terra adibito a garage e altri locali accessori (la parte abitabile della casa era al piano primo), un piccolo vano interrato adibito a cantina . Di questo vano interrato non c'è traccia nel progetto presentato a suo tempo (1969) in Comune per ottenere la Licenza Edilizia , in compenso la cantina risulta dalle planimetrie catastali nonchè dal certificato di agibilità rilasciato nel 1974. Posso considerare la casa (compreso vano interrato) regolare o manca qualcosa perchè la situazione possa dirsi sanata ?

 

[marcanto]

Posso considerare la casa (compreso vano interrato) regolare

No !
Occorre che ti rivolga ad un tecnico > ing, arch o a limite geom

 

[Gianco]

Il certificato di agibilità deve certificare la corrispondenza dell'immobile al progetto autorizzato. Pertanto sarebbe una certificazione mendace ed il tecnico sottoscrittore sarebbe perseguibile penalmente.

 

[griz]

Il certificato di agibilità deve certificare la corrispondenza dell'immobile al progetto autorizzato. Pertanto sarebbe una certificazione mendace ed il tecnico sottoscrittore sarebbe perseguibile penalmente.

questo oggi, le abitabilità allora venivano certificate dal tecnico comunale il quale non sempre entrava nei particolari: faceva verifiche sommarie sul progetto e verifica l'impianto fognario.
Comunque la cantina è da regolarizzare tramite una pratica di richiesta di conformità urbanistica (sanatoria) la cosa buona è che al piano interrato è sicuramente sanabile

 

[marcanto]

.....) la cosa buona è che al piano interrato è sicuramente sanabile

Si, ma gli costerà salato.....in tutti i sensi. Mi ricordo un problema analogo che sto cercando di risolvere.

 

[griz]

Si, ma gli costerà salato.....in tutti i sensi. Mi ricordo un problema analogo che sto cercando di risolvere.

il doppio degli oneri e costi che servirebbero per costruirlo ex novo, se il vano non è grande, non è neanche esagerato, è un vano accessorio...

 

[marcanto]

il doppio degli oneri e costi che servirebbero per costruirlo ex novo, se il vano non è grande, non è neanche esagerato, è un vano accessorio...

Dipende dal/dai prezzo deliberato dal comune, ti assicuro che può anche non essere conveniente.
Il fatto che sia un vano accessorio/pertinenziale può essere controproducente nel senso che gli oneri/oblazioni da corrispondere possono risultare più alti del reale valore di mercato del vano stesso.

 

[griz]

Dipende dal/dai prezzo deliberato dal comune, ti assicuro che può anche non essere conveniente.
Il fatto che sia un vano accessorio/pertinenziale può essere controproducente nel senso che gli oneri/oblazioni da corrispondere possono risultare più alti del reale valore di mercato del vano stesso.

certo, tutto corretto, ma se devi regolarizzare per esempio: vendere, il valore di mercato non è influente, sempre che esista un valore di mercato di un vano cantina, l'alternativa sarebbe murarlo ma non so quanto convenga