Variazione catastale a seguito superbonus 110

[salvatore di bari]

Buongiorno nel mese di luglio 2023 sono terminati i lavori del superbonus 110 al condominio, ove sono proprietario di un appartamento (abitazione principale). I lavori sono consistiti nell'installazione del cappotto termico di cm. 14, installazione della caldaia a condensazione e sistemazione del sottotetto. Non sono stati sostituiti infissi nè pannelli solari o altre migliorie. Non è stato indicato l'aumento del 15% del valore dell'immobile nell'Ape post.
La mia domanda: è obbligatorio in questo caso presentare domanda di variazione catastale attraverso la docfa? ci sono molti pareri contrastanti .

 

[Dimaraz]

I lavori sono consistiti nell'installazione del cappotto termico di cm. 14, installazione della caldaia a condensazione...

Basta solo il primo.

 

[basty]

Basta solo il primo.

Che è un'altra pirxxta .
Non si capisce perchè un fabbricato bisognoso di manutenzione non possa essere declassificato: in compenso facendo un interventi oneroso per risparmiare energia, si sono inventati un incremento della rendita.

Per aumentare le tasse, tutte le ragioni sono buone.
Per diminuirle, non basta nemmeno una bomba.

 

[Dimaraz]

Vorrei fare notare che allo Stato non viene nulla in tasca se uno fa lavori per risparmiare combustibile...anzi perde una quota delle accise che costituiscono buona parte degli introiti di Bilancio.

Tale "assurdità" è duplicata a dismisura per chi ha avuto accesso al Superbonus...solo delle menti bacate potevano approvare una siffatta Legge.

Notizia appresa ieri da una trasmissione radiofonica: le contestazione di illeciti da Superbonus hanno superato quota 9 miliardi.

9 miliardi di denaro pubblico raccolto dai cittadini.

 

[basty]

9 miliardi di denaro pubblico raccolto dai cittadini.

E questo è il primo problema: ma c'è il secondo risvolto, appreso su un articolo del Corriere.

le contestazioni di illeciti da Superbonus

Pensa a quegli ignari e speranzosi condomini che credevano di fare un affare e potrebbero adesso trovarsi a restituire cifre che non hanno mai avuto....
O quelli che hanno demolito un casolare malandato ma ancora in piedi, convinti di rifare casa nuova e si trovano con un mucchio di macerie, senza casa e senza risparmi.

Temo che i furfanti (ce ne sono tra imprese, tecnici, e investitori) magari la hanno saputo far franca: ma ce ne saranno tanti ingenui che rimangono col cerino in mano

 

[romoloRM]

Buongiorno nel mese di luglio 2023 sono terminati i lavori del superbonus 110 al condominio, ove sono proprietario di un appartamento (abitazione principale). I lavori sono consistiti nell'installazione del cappotto termico di cm. 14, installazione della caldaia a condensazione e sistemazione del sottotetto. Non sono stati sostituiti infissi nè pannelli solari o altre migliorie. Non è stato indicato l'aumento del 15% del valore dell'immobile nell'Ape post.
La mia domanda: è obbligatorio in questo caso presentare domanda di variazione catastale attraverso la docfa? ci sono molti pareri contrastanti .

Primo e unico appartamento di proprietà lavori finiti dicembre 2022 con cappotto infissi e pavimentazione terrazzo condominiale che comunque dopo richiesta della banca di avere un pagamento del 4% del totale dei lavori ho pagato la mia quota di appartenenza , la caldaia l'avevo cambiata un anno prima perchè la mia era guasta e non avevamo ancora deliberato nulla riguardo il superbonus adesso dopo questi articoli non so se devo o non devo far fare questa dichiarazione di valore catastale ed essendo pensionato la cosa mi preoccupa.

 

[Elisabetta48]

non so se devo o non devo far fare questa dichiarazione di valore catastale

Non so se per i condomini funziona allo stesso modo. Il nostro era il caso di "edificio composto da due unità immobiliari distintamente accatastate". Nella "Comunicazione di fine lavori" il professionista doveva dichiarare se l'intervento comportava o no la variazione dell'iscrizione catastale. (Il nostro asseveratore ha dichiarato di no anche se io qualche dubbio ce l'ho. In caso di controlli non so se la responsabilità eventualmente è solo sua o se va condivisa. Spero di non doverlo scoprire)
Però, appunto, non so se anche nel caso di un condominio sia prevista questa voce. Prova a guardare cosa c'è nella comunicazione di fine lavori.

 

[Dimaraz]

dopo questi articoli non so se devo o non devo far fare questa dichiarazione di valore catastale

Non so se per i condomini funziona allo stesso modo

Ovvio che si.
Ed è uno di quei "patiboli" che Agenzia delle Entrate è ancora geneticamente predisposta ad usare.

La responsabilità è comunque del proprietario...cui resta la "spada" della rivalsa verso il professionista.... spesso "arma" senza manico.

 

[Elisabetta48]

Ovvio che si.

Non ne ho idea. Mi pare facile se il professionista dichiara che non c'è variazione. Ma se la variazione c'è, lo dice e basta e sta poi al proprietario del singolo appartamento far valutare da qualcuno quale è il nuovo classamento oppure lo stabilisce l'asseveratore stesso, appartamento per appartamento, e lo scrive nella comunicazione di fine lavori nel caso di un condominio?

La responsabilità è comunque del proprietario

Temevo...

Ho riguardato ora la nostra comunicazione di fine lavori. Se veniva barrata la casella "comporta variazione..." andavano comunicati gli estremi dell'avvenuta dichiarazione di aggiornamento, con tanto di numero di protocollo.
Questo per noi privati. Sarà così anche per un condominio, per ogni appartamento? L'unica è chiedere questa Comunicazione e guardare cosa c'è scritto

 

[Dimaraz]

Non esistono pasti gratis...e agli idioti che hanno partorito (per non dire altro) quella scemenza sono succeduti altri "barbagianni" che da un lato hanno cercato di porre "rimedio" al danno ...dall'altro hanno più volte prorogato termini in scadenza.

Se efficienti /rinnovi un edificio è imperativo far aggiornare il calore catastale
Agenzia delle Entrate inizialmente è stata "permissiva" (ha avvisato/sollecitato)...ora castiga.
Hanno gioco facile in quanto possono confrontare gli identificativi degli immobili con quelli delle pratiche dei Bonus
Sono partiti con qualche migliaio di lettere sui casi più evidenti (immobili che erano dichiarati a zero...alias ruderi e non sono stati aggiornati) ...ora ne stanno mandando il quadruplo (12mila)...e contano di procedere ad ondate sempre maggiori.
L'avvoltoio ha 8 anni di tempo per spolparti.