Vendere una casa con deposito abusivo

[Maori]

Salve, ho questo problema: ho comprato una casa all’asta con un deposito abusivo , che non ho fatto ne ‘ abbattere , ne’ l’ho condonato . È passato più di un anno dall’acquisto e non so se posso ancora sanare. Sono in procinto di rivendere l’immobile e a pochi passi dal rogito vien fuori questo problema, di cui nn mi ero curata e che avevo totalmente dimenticato. Contattato il perito che a suo tempo redasse il CTU,quest’ultimo mi suggeriva di far trasferire -cioè vendere- il bene senza il deposito.
Qualcuno sa se ciò è possibile?
Grazie tante!

 

[Franci63]

Dipende da cosa hai firmato.

Se ti sei obbligata a vendere casa + deposito, non potrai demolirlo e vendere solo la casa (nemmeno vendere solo la casa, tenendo il deposito) a meno che il promissario acquirente sia d’accordo, con uno sconto del prezzo.
Se lo demolirai di tua iniziativa sarai inadempiente, con le conseguenze del caso.

Se invece ti sei obbligata a vendere solo la casa , potrai tenere il deposito o demolirlo senza conseguenze per il contratto con l’acquirente.

 

[Gianco]

Avendo acquistato all'asta avresti dovuto sanare l'abuso entro 120 gg, se non ricordo male. Il termine è ampiamente scaduto, per cui o verifichi se c'è la possibilità di sanarlo con il piano casa, altrimenti lo dovresti demolire. In alternativa potresti scoperchiare il locale, che quindo non apparirebbe come un abuso e chi acquista deciderà lui cosa fare nel proseguo. Stipulare l'atto omettendo di dichiarare la sua esistenza ti espone a dei rischi: l'atto è nullo e l'acquirente potrebbe richiederti oltre all'annullamento dell'atto, il risarcimento del danno; ti potrebbe scaricare i costi della demolizione e conseguenti.

 

[Nemesis]

ho comprato una casa all’asta con un deposito abusivo

La precisa situazione urbanistico-edilizia dell’immobile risultava nella perizia, con l'indicazione della sanabilità e del costo da sostenere per beneficiare della sanatoria? Le stesse informazioni comparivano anche nell’avviso di vendita?

 

[Maori]

Grazie!

La precisa situazione urbanistico-edilizia dell’immobile risultava nella perizia, con l'indicazione della sanabilità e del costo da sostenere per beneficiare della sanatoria? Le stesse informazioni comparivano anche nell’avviso di vendita?

Nella perizia sì, nell’avviso di vendita no!