aleug

Membro Junior
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti.
Sono sempre uno dei 12 comproprietari a varie quote di un appartamento avuto in eredità.
10 siamo rappresentati da un amm.re esterno e due si presentano in proprio.
Siamo finalmente riusciti tramite tribunale a rientrare in possesso degli affitti e quote condominiali non pagata dall'inquilino e la situazione ora "sembra* normalizzata.

Domande;. Il contratto di locazione (4+4) è stato da noi regolarmente disdettato al termine dei primi 4 anni (31 ott 2021). L'inquilino ha già detto verbalmente che non se ne andrà ma che invece ha intenzione di comprare la casa.

Come dobbiamo comportarci? Pur essendo "abusivo" conserva sempre il diritto di prelazione?
Eventualmente il nostro diritto di prelazione è più forte del suo?

Vendendo la casa bisogna applicare lo sconto come se fosse occupata?
Possiamo in questo caso rivalerci su di lui per mancato guadagno?


Grazie
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
l'abbiamo fatto con l:avvocato
Quindi siete riusciti a disdire il contratto alla fine del primo quadriennio.

Ricordo la discussione precedente: pareva che non per tutti i 12 comproprietari ricorressero i motivi dell'articolo di legge citato da @Nemesis (due sono proprietari di altri immobili abitativi oltre alla propria abitazione).
O forse è stato possibile perché l'inquilino, come ipotizzavi, è proprietario di altri appartamenti?
Sarei curiosa di saperlo perché l'argomento mi aveva particolarmente interessata.
Sfratto per vendita immobile | propit.it - Forum per la Casa
 

aleug

Membro Junior
Proprietario Casa
Né l'una né l'altra. Davanti al Giudice l'inquilino ha chiesto i termini di garanzia e allo scadere ha pagato tutto comprese le spese legali.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Grazie della risposta.
E' una procedura che non mi è chiara; forse i termini di garanzia sono analoghi al termine di grazia concesso dal giudice ai morosi. Comunque è importante che abbiate recuperato il vostro credito e le spese.

vorremmo procedere con lo sfratto esecutivo
Suppongo farete uno sfratto per fine locazione se a fine mese il contratto non verrà rinnovato e l'inquilino non rilascerà l'appartamento.
 

aleug

Membro Junior
Proprietario Casa
Si mi è "scappato" garanzia ma in effetti era grazia

In effetti è nostra intenzione fare subito lo sfratto visto anche i precedenti.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Allora il giudice ha concesso all'inquilino il termine di grazia di 90 giorni, e nell'udienza successiva il moroso ha sanato il debito pagando tutto il dovuto più le spese legali.
In tal caso il contratto non viene risolto, ma rimane "in vita" e la locazione continua.

Se l'avvocato vi ha detto che alla scadenza del 31/10 il contratto non si rinnova per il secondo quadriennio, significa che la vostra disdetta è supportata da validi motivi.

Per rispondere all'altra tua domanda
Vendendo la casa bisogna applicare lo sconto come se fosse occupata?
E' possibile ma difficile vendere una casa occupata, come di fatto è la vostra dato che
L'inquilino ha già detto verbalmente che non se ne andrà
e il prezzo di realizzo quasi sempre è inferiore.
Il fatto che il contratto di locazione sia stato regolarmente disdettato è un vantaggio, ma è poco probabile trovare un acquirente disposto a dover fare uno sfratto per fine locazione col rischio di sostenere delle spese e aspettare tempi non brevi per liberare l'immobile.
 

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